경매 · 상가
인천지법 2024타경4409-1
인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호
- 감정가
- 4억 6600만
- 최저가
- 5482만 (감정가의 12%)
- 면적
- 건물 94.50㎡ (28.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 192만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 5482만 (12%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 74.12㎡ (22.4평)
- 건물면적
- 94.50㎡ (28.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1096만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 8억 6887만
- 담당계
- 23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 소래역로
건물 · 대지권
- 건물
- 94.50㎡ (28.6평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 논현동 680-1 · 74.12㎡ (22.4평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 수OOOOOOOOOO OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 음식점 등 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 중 2층 226호 외 2개호로서, 외벽: 인조석 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2011.8.23)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 기호(1)-(3)은 집합건축물대장상 용도 "유흥주점"임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지는 북측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-11-16) (접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광 과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 본건 기호(1)-(3) 3개호수 일체로 이용되었으며, 현장조사시 폐문, 이해관계인 부재중으로서 집합건축물대장 건축물현황도를 근거로 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-30 | sd | |
| 26-07-30 | sd | |
| 26-03-27 | sd | 2026.03.30 송달간주 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.23 폐문부재 |
| 25-05-19 | sd | 2025.06.03 도달 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.23 이사불명 |
| 24-07-05 | sd | 2024.07.21 폐문부재 |
| 24-05-17 | sd | 2024.06.02 폐문부재 |
| 24-04-10 | sd | 2024.04.17 폐문부재 |
| 24-03-25 | sd | 2024.03.27 도달 |
| 24-03-25 | sd | 2024.03.29 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호 · 집합건물
- 목록 2 · 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층227호 · 집합건물
- 목록 3 · 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층228호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 3
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 본건 경매목적물은 `하늘노래짱`이
인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층226호
인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층227호
인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층228호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ | 2층226호 | 15,000,000 | 20220831~20240830 | |
| 한○○ | 2층227호 | 15,000,000 | 20220831~20240830 | |
| 한○○ | 2층228호 | 20,000,000 | 20220831~20240830 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 계OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차인
- 한OO
- 채권자
- 수OOOOOOOOOO OOO OOOO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO OOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-14 · 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호 · 철근콘크리트조 경사지붕 3층 판매시설 및 제2종근린생활시설 및 위락시설 지하2층 5552.47㎡ 지하1층 5531.5㎡ 1층 4771.92㎡ 2층 4774.27㎡ 3층 1757.9㎡ 철근콘크리트구조 94.5㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 572m · 고잔중학교 · 중학교
- 615m · 원동초등학교 · 초등학교
- 623m · 원동초등학교 · 초등학교
- 655m · 인천소래초등학교 · 초등학교
- 658m · 소래초등학교 · 초등학교
- 703m · 월곶중학교 · 중학교
- 790m · 시흥월곶초등학교 · 초등학교
- 884m · 논현초등학교 · 초등학교
- 1010m · 인천고잔초등학교 · 초등학교
- 1039m · 장도초등학교 · 초등학교
- 1042m · 논현고등학교 · 고등학교
- 1146m · 논현중학교 · 중학교
버스
- 101m · 소래역사관 · 20, 순환52
- 163m · 소래포구해오름광장 · 537
- 191m · 소래포구입구(논현푸르지오A) · M6410안산
- 198m · 소래포구 · 20, 순환52
- 214m · 에코메트로12단지 · 20, 순환52
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-04-18, 수산업협동조합중앙회)
→ 최선순위설정일자(2016.04.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-04-18)
인수 권리 2건: 합병한 102.06㎡에 대한 이기 소유권이전
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 919,660,000원
소멸 권리 7건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-18 · 수산업협동조합중앙회
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 11-08-24 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-08-24 | 소유권이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 11-11-04 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 11-11-04 | 소유권이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 11-12-29 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 11-12-29 | 소유권이전 | 주식회사케이앤제이파트너스 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 11-12-29 | 소유권이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 13-11-04 | 소유권이전 7번 신탁등기말소 | 주식회사케이앤제이파트너스 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 13-11-29 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 14-11-07 | 소유권이전 9번 신탁등기말소 | 주식회사케이앤제이파트너스 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 14-11-07 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 박영춘 | 3억 7468만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 14-11-07 | 합병한 102.06㎡에 대한 이기 소유권이전 | 지분 2분의 1 박영춘 | 4억 5983만 | 인수 |
| 갑13 | 14-11-07 | 합병한 102.06㎡에 대한 이기 소유권이전 | 지분 2분의 1 박영춘 | 4억 5983만 | 인수 |
| 갑14 | 16-04-18 | 공유자전원지분전부 이전 | 박○○ | 13억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 17-08-02 | 가압류 | 박○○ | 9143만 | 말소 |
| 갑14-1 | 19-03-28 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 20-12-02 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 24-03-20 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 4386만 | 소멸 |
| 갑18 | 24-03-21 | 임의경매개시결정 | 수산업협동조합중앙회의 승계인 수협은행 | — | 소멸 |
| 갑19 | 24-05-03 | 가압류 | 3045만 | 소멸 | |
| 갑20 | 24-05-08 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 2060만 | 소멸 |
| 갑21 | 24-05-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑22 | 24-05-24 | 가압류 | 신용보증기금 | 1700만 | 소멸 |
| 갑23 | 24-10-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-11-07 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7억 6800만 | 말소 |
| 을2 | 16-04-18 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 9억 2400만 | 말소기준 |
| 을3 | 16-04-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-05-20 | 근저당권설정 | 윤○○ | 6000만 | 말소 |
| 을5 | 17-03-16 | 근저당권설정 | 유한회사권산유통 | 3600만 | 말소 |
| 을6 | 17-07-03 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-07-06 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-03-28 | 근저당권설정 | 안○○ | 3600만 | 말소 |
| 을9 | 22-11-18 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5482만
- 매각비용
- 82만
- 배당 가능액
- 5400만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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