인천지법 2024타경8173-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-11 · 경매접수
2. 24-07-10 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2932만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

659.73㎡ (199.6평)

제시외면적

없음

보증금

2293만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6756만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장도로

건물 · 대지권

건물

659.73㎡ (199.6평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

논현동 79-50

호

2층

당사자

채권자

소OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO 외 1

소유자

망 OOOO OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "소래포구역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 수인분당선 "소래포구역" 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 3호(1층·2층)로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 1층은 현황 근린생활시설, 2층 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 3필 일단으로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 논현동 111-57 일반상업지역, 준주거지역(2018-12-21), 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 보행자전용도로(소3-8호선)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-302호선)(접합), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-45 3-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 논현동 111-172 준주거지역(2018-12-21), 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 가축사육제한구역(2013-03- 08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상 변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 3) 논현동 111-175 일반상업지역, 준주거지역(2018-12-21), 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 보행자전용도로(소3-8호선)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03) (역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 1,2층을 일체로 이용하는 구분건물로서 공부상 용도는 제조업소로 등재되어 있으나 기준시점 현재 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장도로 79-50, 3호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 경매목적물은 상점 폐업으로 인해 정리하지 못한 물건 등이 적치되어 있고, 내부는 폐문으로

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

이OO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

연OO(OOOOO) OOOO

채권자

소OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

채무자겸소유자

채OO O OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-12 · 인천광역시 남동구 장도로 79-50, 3호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 198.48㎡ 2층 198.48㎡ 지하 198.48㎡ 철근콩크리트조 복식건물 1층 29.535㎡ 2층 34.755㎡

주변

학군

• 722m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 723m · 소래초등학교 · 초등학교
• 727m · 월곶중학교 · 중학교
• 732m · 고잔중학교 · 중학교
• 785m · 원동초등학교 · 초등학교
• 793m · 원동초등학교 · 초등학교
• 830m · 시흥월곶초등학교 · 초등학교
• 987m · 논현초등학교 · 초등학교
• 1088m · 장도초등학교 · 초등학교
• 1159m · 인천고잔초등학교 · 초등학교
• 1183m · 논현고등학교 · 고등학교
• 1198m · 논현중학교 · 중학교

버스

• 20m · 소래포구입구(논현푸르지오A) · M6410안산
• 23m · 소래포구 · 20, 순환52
• 133m · 소래포구입구(논현푸르지오A) · M6410안산
• 148m · 소래역사관 · 20, 순환52
• 184m · 소래포구 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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