인천지법 2024타경11230-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-14 · 경매접수
2. 24-08-23 · 경매개시결정
3. 24-11-28 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 5차 매각기일 · 최저가 2136만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

6.82㎡ (2.1평)

건물면적

10.92㎡ (3.3평)

토지면적

3.98㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

213만 (최저가의 10%)

청구금액

2852만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로

건물 · 대지권

건물

10.92㎡ (3.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

만수동 72-46 · 준주거지역 · 6.82㎡ (2.1평)

호

3층

당사자

채권자

울OOOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOO)

채무자

나OO

소유자

유OOO OOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하는 "만수여자중학교" 북측 인근에 위치하는 "만수종합쇼핑" 제에이동 제1층 제125-1호로서 주위는 아파트 및 로변상업시설과 재래시장 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 남동측으로 만수로에 접하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경량철골조 스래브 및 스레이트 조립식판넬지붕 3층 건물내 1층 125-1호로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 판매시설(오픈상가형태)로서 "공실" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 판매시설의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 중로, 남서측 및 북동측으로 각각 소로 및 세로가의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

각 필지 공히 준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 시장정비구역(시장정비사업(변경)구역(자세한사항 지역경제과453-2662 별도문의) )<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀제시목록 및 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서 등에서는 만수동 72-46, 73-8, 73-18 에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 만수동 78-8이 만수동 72-46에 합병되어 현황은 만수동 72-46, 73-18 양지상에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 기타 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수로 39, 에이동 1층125-1호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 만수동 73-18 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 본건 경매 목적물은 가벽 및 출입문

인천광역시 남동구 만수동 72-46 에이동 1층125-1호

인천광역시 남동구 만수동 73-18 · 2,442㎡

부동산표시목록

가등기권자

박OO

공유자

강OO

공유자

곽OO

공유자

김OO

공유자

나OO

공유자

노OO

공유자

박OO

공유자

서OO

공유자

송OO

공유자

신OO

공유자

엄OO

공유자

유OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

장OO

공유자

전OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

채OO

공유자

최OO

공유자

한OO

공유자

한OOOOO OOOO

공유자

허O

교부권자

도OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

박OO

소유자

유OOO OOOOOOOOOOOO

채권자

울OOOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOO)

채무자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 인천광역시 남동구 만수로 39, 에이동 1층125-1호 · 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브및 스레이트조립식 판넬 지붕 3층 근린생활시설,판매시 설 및 교육연구시설 에이동 1층 4073.745㎡ 2층 2469.32㎡ 3층 1416.65㎡ 지하 3579.555㎡ 철근콘크리트 및 경량철골조 10.92㎡
• 26-05-13 · 인천광역시 남동구 만수동 73-18 · 잡종지 2,442㎡ (갑구 순위번호 618번 유한회사 정진부동산컨설팅투자자문 지분 중 2442분의 3.983)

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 만수여자중학교 · 중학교
• 135m · 새말초등학교 · 초등학교
• 341m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 472m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 518m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 578m · 만수북중학교 · 중학교
• 651m · 조동초등학교 · 초등학교
• 725m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 737m · 만수중학교 · 중학교
• 775m · 인수초등학교 · 초등학교
• 839m · 미추홀 학교
• 894m · 문일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 만수종합시장 · 15, 30, 33, 36, 533, 534
• 91m · 만수종합시장 · 15, 30, 33, 533, 534
• 156m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 187m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 210m · 만수주공후문 · 15, 30, 33, 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-02-21, 죽변수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 2번예고등기말소, 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-02-21 · 죽변수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2136만

매각비용

32만

배당 가능액

2104만

소유자 잔여

2104만

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