인천지법 2024타경11544-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-22 · 경매접수
2. 24-09-06 · 경매개시결정
3. 24-11-29 · 배당요구종기
4. 26-03-06 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7489만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.69㎡ (14.1평)

건물면적

142.05㎡ (43.0평)

토지면적

46.69㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

2748만 (최저가의 10%)

청구금액

5280만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월로

건물 · 대지권

건물

142.05㎡ (43.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

간석동 900-153 · 46.69㎡ (14.1평)

호

21층

당사자

채권자

신OO 외 1

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천시청역(인천2호선) 북서측 인근에 위치하는 현대 홈타운아파트 105동 4층 401호로서 주위는 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 인천지하철1,2호선 지하철역(인천시청역) 및 버스정 류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경량철골조지붕 21층 건물내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 2필지 1단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지는 남측으로 폭 약30미터, 동측 및 서측, 북측으로 폭 약10미터내외의 도로 와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-간석동900-153 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호 지구(2016-07-30){철도안전법}임. -간석동900-154 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건 축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]){건축법}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획 법}, 철도보호지구(2016-07-30){철도안전법}임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월로 65, 105동 4층401호 (간석동,현대홈타운아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 900-153 105동 4층401호

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

흥OOOOOOO OOOO

임차권자

황OO

지상권자

인OOOO OOO

채권자

신OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-06 · 인천광역시 남동구 구월로 65, 105동 4층401호 (간석동,현대홈타운아파트) · 철근콘크리트조 경량철골조지붕 21층 아파트 1층 173.7208㎡ 2층 315.7736㎡ 3층 315.7736㎡ 4층 315.7736㎡ 5층 315.7736㎡ 6층 315.7736㎡ 7층 315.7736㎡ 8층 315.7736㎡ 9층 315.7736㎡ 10층 315.7736㎡ 11층 315.7736㎡ 12층 315.7736㎡ 13층 315.7736㎡ 14층 315.7736㎡ 15층 315.7736㎡ 16층 315.7736㎡ 17층 315.7736㎡ 18층 315.7736㎡ 19층 315.7736㎡ 20층 315.7736㎡ 21층 315.7736㎡ 철근콘크리트조 142.0528㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 61건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 399m · 경원초등학교 · 초등학교
• 402m · 동인천중학교 · 중학교
• 516m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 617m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 764m · 인천주원초등학교
• 806m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 816m · 인천고등학교 · 고등학교
• 894m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 919m · 성산효대학원대학교
• 1018m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1039m · 석천초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 현대아파트 · 33, 540, 566, 8
• 139m · 극동.금호아파트 · 1601, 33, 540, 566, 8
• 145m · 극동.금호아파트 · 1601, 33, 540, 566, 8, 8A
• 148m · 현대아파트 · 33, 540, 566, 8, 8A
• 228m · 힐스테이트인천시청역 · 33, 540, 566, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-23, 흥국화재해상보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 3건: 2번배인애지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,056,302원 (낙찰가 274,890,000원 기준 · 배당 21,671,808원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-23 · 흥국화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7489만

매각비용

412만

배당 가능액

2억 7076만

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