인천지법 2024타경13755-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-11 · 경매접수
2. 24-10-14 · 경매개시결정
3. 25-01-09 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 6069만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

486.36㎡ (147.1평)

토지면적

753.24㎡ (227.9평)

제시외면적

없음

보증금

3606만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 574만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

486.36㎡ (147.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

영흥면 636-47

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

광O OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "영흥대교" 동측 인근 계획관리지역에 위치하고 있으며, 인근으로 근린생활시설, 숙박시설 등의 부동산이 소재하고 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 간헐적으로 운행하는 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통여건은 불편시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지(1)는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중이며, 본건 토지(2-5)는 도로로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지(1) 서측으로 폭 약 5미터 내외의 본건(2-5)를 포함하는 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지(2-5)는 현황 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 기준시점 현재 유치권을 주장하는 ‘대주종합건설(주)(대표이사 : 권**)’에서 점유하고 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(6,7) 철근콘크리트조 지붕 3층 건으로서, (8) 철근콘크리트조 지붕 2층 건으로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 타일 붙임 마감 등 창호 : (6,7) -. (8) 하이샤시창호 마감 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

-.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물(6-8)은 건축법상 사용승인을 받지 못 하였으나, 가처분 등기되어 있는 건물인 바, 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려한 관찰감가법을 병행하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 기준시점 현재 유치권을 주장하는 ‘대주종합건설(주)(대표이사 : 권**)’에서 점유하고 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-51 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-27 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-29 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 1동 · 건물
• 목록 7 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 2동 · 건물
• 목록 8 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 3동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

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점유

0

점유

0

점유

0

- 본 건은 영흥면 영흥대교 인근의 건물과 토지로서 현장에 임한바 목록 6.7.8.에 거주하는 사람들은 없었으며 건축 공사가 완공되지 않은 것으로 보였고 현장에 대주종합건설(주) 명의로 유치권 행사 중이라는 플랭카드가 부착되어 있었으니 경매시

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 · 660㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-51 · 1688㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-27 · 95㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-29 · 31㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 269㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47

부동산표시목록

가등기권자

최OO

가압류권자

대OOOOO OOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가처분권자

광OOOOOOO

공유자

고OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

변OO

공유자

신OO

공유자

오OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OOO OOO

공유자

주OOO OOOO

공유자

최OO

공유자

현OO

유치권자

대OOOOO OOOOO

채권자

광O OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 · 임야 660㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 · 임야 660㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 · 1688㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 · 1688㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 · 95㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 · 95㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-29 · 임야 31㎡ (공유자 186분의6 갑구 순위번호 56번 김장진 지분 전부)
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-29 · 임야 31㎡ (공유자 186분의6 갑구 순위번호 56번 김장진 지분 전부)
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 · 269㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 · 269㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 1동 · 철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 87.66㎡ 2층 59.76㎡ 3층 51.66㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 2동 · 철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 87.66㎡ 2층 59.76㎡ 3층 51.66㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 3동 · 철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 44.10㎡ 2층 44.10㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 305m · 너출(드무리입구) · 선재리행
• 319m · 드무리해변 · 790, 790A, 790B, 인하대병원행
• 355m · 드무리해변 · 790, 790A, 790B, 인하대병원행

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-26, 광명신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 가처분

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-26 · 광명신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6069만

매각비용

541만

배당 가능액

3억 5528만

소유자 잔여

2억 5754만

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