인천지법 2024타경14970-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-06 · 경매접수
2. 24-11-07 · 경매개시결정
3. 25-01-30 · 배당요구종기
4. 26-04-17 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 2720만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.52㎡ (8.0평)

건물면적

140.94㎡ (42.6평)

토지면적

26.52㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

6272만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5575만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소래역남로

건물 · 대지권

건물

140.94㎡ (42.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

논현동 751-1 · 제1종일반주거지역 · 26.52㎡ (8.0평)

호

46층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 있으며 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(수인분당선)"소래포구역" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층건내 제38층 제3803호로서 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호는 하이샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로가 외곽 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부확인을 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 소래역남로 40, 씨동 38층3803호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 논현동 751-1 씨동 38층3803호

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

지상권자

인OOOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 인천광역시 남동구 소래역남로 40, 씨동 38층3803호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 아파트 1층 428.495㎡ 2층 132.75㎡ 3층 131.192㎡ 4층 848.604㎡ 5층 848.604㎡ 6층 848.604㎡ 7층 848.604㎡ 8층 848.604㎡ 9층 848.604㎡ 10층 848.604㎡ 11층 848.604㎡ 12층 848.604㎡ 13층 848.604㎡ 14층 848.604㎡ 15층 848.604㎡ 16층 848.604㎡ 17층 848.604㎡ 18층 848.604㎡ 19층 848.604㎡ 20층 848.604㎡ 21층 848.604㎡ 22층 848.604㎡ 23층 848.604㎡ 24층 848.604㎡ 25층 730.191㎡ 26층 848.604㎡ 27층 848.604㎡ 28층 848.604㎡ 29층 848.604㎡ 30층 848.604㎡ 31층 848.604㎡ 32층 848.604㎡ 33층 848.604㎡ 34층 736.197㎡ 35층 736.197㎡ 36층 736.197㎡ 37층 736.197㎡ 38층 736.197㎡ 39층 736.197㎡ 40층 736.197㎡ 41층 736.197㎡ 42층 568.907㎡ 43층 568.907㎡ 44층 568.907㎡ 45층 568.907㎡ 46층 568.907㎡ 철근콘크리트구조 140.938㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 406m · 원동초등학교 · 초등학교
• 409m · 원동초등학교 · 초등학교
• 450m · 고잔중학교 · 중학교
• 509m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 516m · 소래초등학교 · 초등학교
• 611m · 논현초등학교 · 초등학교
• 680m · 논현고등학교 · 고등학교
• 871m · 인천고잔초등학교 · 초등학교
• 874m · 장도초등학교 · 초등학교
• 923m · 월곶중학교 · 중학교
• 925m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 965m · 논현중학교 · 중학교

버스

• 58m · 에코메트로더타워 · 20, 순환52
• 91m · 에코메트로5단지 · 537
• 112m · 소래포구역종점 · 20, M6461, 순환52
• 155m · 소래포구역 · 급행95, 순환52
• 171m · 소래포구역 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-27, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-27 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 2720만

매각비용

940만

배당 가능액

6억 1779만

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