인천지법 2024타경16952-1 후이즈스마트타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-19 · 경매접수
2. 24-12-23 · 경매개시결정
3. 25-03-11 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 2653만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

87.79㎡ (26.6평)

건물면적

331.70㎡ (100.3평)

토지면적

87.79㎡ (26.6평)

제시외면적

없음

보증금

7265만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1995만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

후이즈스마트타워 · 331.70㎡ (100.3평) · 콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

고잔동 648-2 · 87.79㎡ (26.6평)

호

9층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '호구포역' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공업시설, 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 내부까지 차량 진출입이 가능하며(Drive-in System), 주위에 버스정류장, 지하철(수인분당선 호구포역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

프리캐스트콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 기호(1): 5층 506호, 기호(2): 5층 508호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬마감 등, 내벽: 샌드위치판넬마감 등, 천장: 텍스마감 등, 바닥: 우레탄코팅 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 공장 및 사무실, 기호(2): 공장 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1): 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 스프링클러설비 등, 기호(2): 화재탐지 및 스프링클러설비 등, 공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화물엘리베이터설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 공업용 건부지임로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 35m 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 506호 (고잔동,후이즈스마트타워) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 508호 (고잔동,후이즈스마트타워) · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호 · 기타
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 본건 506호는 페문부재이며, 508호 현장에서 채무자(소유자)

인천광역시 남동구 고잔동 648-2 5층 506호

인천광역시 남동구 고잔동 648-2 5층 508호 · 프리케스트콘크리트구조 207.58㎡

인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호

인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 506호 (고잔동,후이즈스마트타워) · 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 9층 공장 지하1층 3741.79㎡ 1층 3538.6㎡ 2층 3584.71㎡ 3층 3584.71㎡ 4층 3584.71㎡ 5층 3584.71㎡ 6층 3584.71㎡ 7층 3584.71㎡ 8층 3584.71㎡ 9층 3566.31㎡ 옥탑1층 204.505㎡ 프리케스트콘크리트구조 124.115㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 506호 (고잔동,후이즈스마트타워) · 프리케스트콘크리트구조 207.58㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 506호 (고잔동,후이즈스마트타워) · 프리케스트콘크리트구조 207.58㎡
• 26-07-24 · 소재지:인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호 · 등록번호:제2020-428호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
• 26-07-24 · 소재지:인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호 · 등록번호:제2020-670호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 767m · 인천한누리학교
• 1016m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1146m · 동방초등학교 · 초등학교
• 1159m · 동방중학교 · 중학교
• 1185m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1368m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 1444m · 인천송천초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 해양기계 · 인천e음53
• 168m · 해양기계 · 인천e음53
• 249m · 호구포역2번출구 · 인천e음53, 인천e음55
• 264m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 268m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-30, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2019.12.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-12-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-30 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 2653만

매각비용

1089만

배당 가능액

7억 1563만

소유자 잔여

2억 9563만

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