인천지법 2024타경510768-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-23 · 경매접수
2. 24-02-26 · 경매개시결정
3. 24-05-27 · 배당요구종기
4. 26-04-10 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 4125만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

543.04㎡ (164.3평)

토지면적

333.90㎡ (101.0평)

제시외면적

2.90

보증금

5412만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 1397만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

543.04㎡ (164.3평) · 철근콘크리트조,경량철골구조 · 대지

대지권

간석동 93-4 · 일반상업지역

호

3층,1층,2층,지하

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOO) 외 1

채무자

엘OOOOOO OOOO

소유자

엘OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

남동구 간석동 "간석3동행정복지센터" 서측인근에 위치하는 토지와 건물로서 인근은 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 주상지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

남동구 간석동 성숙된 주상지대 내 소재하며 서측인근에 인천지하철1호선 "간석오거리역"이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통환경 양호한 지역임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 주상용 건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측과 서측으로 아스콘포장 세로에 양면 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지구, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

콘크리트 및 브럭조 화장실 및 창고(2.9㎡) 제시외 건물 1동이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

연번1번 건물은 당초 건축시 1,2,3층 모두 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각층 6.66㎡)은 사정면적에 포함하여 평가하였으며, 제시외 건물은 별도평가하여 평가에 포함하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연번2 건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설, 주택, 교육연구 및 복지시설 지하1층 지상3층 규모의 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 및 페인팅 등 마감 창호 : 철재 및 프라스틱 창호임. 연번3 건물 : 벽돌조, 경량철골구조 스라브, 경사지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 연와 및 판넬마감 창호 : 철재 및 프라스틱 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

연번2 및 연번3 건물 모두 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

연번2 건물은 동측부분에 당초 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각 층별 6.66㎡) 및 종물인 제시외 건물 1동(2.9㎡)이 소재하여 모두 평가에 포함하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

연번2 건물은 동측부분에 당초 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각 층별 6.66㎡)과 제시외 건물(화장실 및 창고) 1동이 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 93-4 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 간석로50번길 13-1 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 간석로50번길 13-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

- 2목록 1층은 어린이집(공실)이며, 2층은 주사랑교회 예배당이나 폐문이고, 3층도 폐문으로 확인 불가. - 2목록 지하로 내려가는 계단에 일부

인천광역시 남동구 간석동 93-4 · 333.9㎡

인천광역시 남동구 간석동 93-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설, 주택,교육연구및복지시설 1층 173.79㎡ 2층 173.79㎡ 3층 99.74㎡ 지하 46.32㎡

인천광역시 남동구 간석동 93-4 · 벽돌조,경량철골구조 스라브,경사지붕 단층 단독주택 1층 46.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

이OO

지상권자

정OOOOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOO)

채권자

정OOOOOOO

채무자겸소유자

엘OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 인천광역시 남동구 간석동 93-4 · 대 333.9㎡
• 26-05-13 · 인천광역시 남동구 간석로50번길 13-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설, 주택,교육연구및복지시설 1층 173.79㎡ 2층 173.79㎡ 3층 99.74㎡ 지하 46.32㎡
• 26-05-13 · 인천광역시 남동구 간석로50번길 13-3 · 벽돌조,경량철골구조 스라브,경사지붕 단층 단독주택 1층 46.5㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 약산초등학교 · 초등학교
• 328m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 336m · 간석여자중학교 · 중학교
• 371m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 477m · 인제고등학교 · 고등학교
• 584m · 상인천중학교 · 중학교
• 602m · 상인천중학교 · 중학교
• 709m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 801m · 동암초등학교 · 초등학교
• 825m · 간석초등학교 · 초등학교
• 934m · 인동초등학교 · 초등학교
• 936m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 176m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 223m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 236m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 312m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-27, 정서진새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-27 · 정서진새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 4125만

매각비용

811만

배당 가능액

5억 3314만

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