인천지법 2024타경518441-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-26 · 경매접수
2. 24-03-27 · 경매개시결정
3. 24-06-11 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 2491만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

485.46㎡ (146.9평)

토지면적

232.70㎡ (70.4평)

제시외면적

37.80

보증금

1억 498만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 6828만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간석로55번길

건물 · 대지권

건물

485.46㎡ (146.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

간석동 91-1 · 제1종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

유OOO OOOO

채무자

태OOO OOOO 외 2

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 집합건물 등의 주거용 건물 중심의 주거밀집지대이며 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여 대중교통편익은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

다각형의 평지로서 다중주택 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

수목 식재.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 미장 돌 붙임 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 및 석재 판넬 마감, 창 호 : 하이섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 다중주택 4호, 일부 주차장, 2층 : 다중주택 6호, 3층 : 다중주택 6호, 4층 : 다중주택 1호(401호).

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 기호㉠(철골조 철골지붕, 37.8㎡)이 주거용으로 이용 중이며, 옥상 정원에 조경수가 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

4층이 일반건축물대장(갑)은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔초등학교" 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 대규모로 조성된 아파트 단지 중심의 주택지대로서 주위환경 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 14층 1404호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 창 호 : 하이섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 전기 설비, 승강기(2대), 지역난방(열병합) 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 아파트단지(건폐율 10.82%, 용적률 198.23%, 7개동 960세대, 주차 1,471대) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

3면 각지로서 중로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석로55번길 7 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 간석동 91-1 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 아암대로1503번길 98, 604동 14층1404호 (논현동,에코메트로6블록한화꿈에그린아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

0

점유

1

- 1목록은 다중주택으로서

인천광역시 남동구 간석동 91-1

인천광역시 남동구 간석동 91-1 · 232.7㎡

인천광역시 남동구 논현동 756-1 604동 14층1404호

부동산표시목록

가압류권자

유OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

근저당권자

군OOOOOOOOO

근저당권자

백OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

기타

이OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

유치권자

주OOO OOOOOOOO(OO OOO)

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

조OO

채권자

유OOO OOOO

채무자

태OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 남동구 간석로55번길 7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택) 1층 118.35㎡ 2층 114.4㎡ 3층 114.4㎡ 4층 100.51㎡
• 26-06-24 · 인천광역시 남동구 간석동 91-1 · 대 232.7㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 307m · 간석여자중학교 · 중학교
• 314m · 약산초등학교 · 초등학교
• 334m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 562m · 인제고등학교 · 고등학교
• 629m · 상인천중학교 · 중학교
• 651m · 상인천중학교 · 중학교
• 767m · 동암초등학교 · 초등학교
• 799m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 894m · 간석초등학교 · 초등학교
• 934m · 인동초등학교 · 초등학교
• 1025m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 230m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 253m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 285m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 296m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 368m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-16, 군산시수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-16 · 군산시수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 2491만

매각비용

787만

배당 가능액

5억 1704만

소유자 잔여

3949만

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