인천지법 2024타경524965-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-16 · 경매접수
2. 24-04-17 · 경매개시결정
3. 24-07-15 · 배당요구종기
4. 26-03-20 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6400만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.56㎡ (21.6평)

건물면적

128.33㎡ (38.8평)

제시외면적

없음

보증금

3640만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현로

건물 · 대지권

건물

128.33㎡ (38.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

논현동 601-1 · 71.56㎡ (21.6평)

호

30층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장및 수인분당선 "소래포구역" 이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상30층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2008.07.16.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방(열병합)에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-417)(접합), 초등학교(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛고등학교2))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 500,000,000 임대차계약일자 2021.05.15., 확정일자 2021.06.15 등

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현로 235, 1006동 2층202호 (논현동,별빛마을 웰카운티) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 논현동 601-1 1006동 2층202호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-20 · 인천광역시 남동구 논현로 235, 1006동 2층202호 (논현동,별빛마을 웰카운티) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 1층 570.28㎡ 2층 564.8㎡ 3층 564.8㎡ 4층 564.8㎡ 5층 564.8㎡ 6층 564.8㎡ 7층 564.8㎡ 8층 564.8㎡ 9층 564.8㎡ 10층 564.8㎡ 11층 564.8㎡ 12층 564.8㎡ 13층 564.8㎡ 14층 564.8㎡ 15층 564.8㎡ 16층 564.8㎡ 17층 564.8㎡ 18층 564.8㎡ 19층 564.8㎡ 20층 564.8㎡ 21층 564.8㎡ 22층 564.8㎡ 23층 564.8㎡ 24층 564.8㎡ 25층 564.8㎡ 26층 564.8㎡ 27층 564.8㎡ 28층 564.8㎡ 29층 353㎡ 30층 153.31㎡ 철근콘크리트구조 128.33㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 논현초등학교 · 초등학교
• 238m · 논현중학교 · 중학교
• 241m · 장도초등학교 · 초등학교
• 426m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 428m · 소래초등학교 · 초등학교
• 474m · 논현고등학교 · 고등학교
• 557m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 1077m · 동방중학교 · 중학교
• 1087m · 동방초등학교 · 초등학교
• 1143m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1145m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1231m · 고잔중학교 · 중학교

버스

• 96m · 논현10단지.별빛마을웰카운티A정문 · M6410
• 106m · 논현10단지별빛마을웰카운티A정문 · 103-1, 27, 급행95, 순환52
• 120m · 논현단풍마을트리플에듀 · 103-1, 27, M6410, 급행95, 순환52
• 161m · 인천논현중학교 · 27, 순환52
• 169m · 논현10단지별빛마을웰카운티A후문 · 20, 38

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-04-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,460,000원 (낙찰가 364,000,000원 기준 · 배당 358,540,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-04-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 6400만

매각비용

546만

배당 가능액

3억 5854만

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