인천지법 2024타경525135-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-17 · 경매접수
2. 24-04-25 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-05-08 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 5076만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1245.86㎡ (376.9평)

토지면적

319.80㎡ (96.7평)

제시외면적

107.00

보증금

7507만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4954만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

1245.86㎡ (376.9평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

구월동 1182-2

호

1층,2층,3층,4층,5층,지하

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1)은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1)까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형의 평지인 토지로서 현황은 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)은 서측 및 동측으로 노폭 약 40미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 광로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건(사용승인일 : 1990.01.25.) 으로서 - 외벽 : 타일붙임, 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감, 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1층 - 4층 및 지하는 공히 근린생활시설로(4층 및 지하 일부는 공실상태임), 그리고 5층은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 1층이 소매점, 2층이 의원, 4층이 의원, 5층이 한의원 및 주택, 지하가 태권도장이고, 일반건축물대장상 용도는 1층이 소매점, 2층이 사무소 및 이용원, 4층이 의원, 5층이 한의원 및 주택, 지하가 휴게음식점 및 단란주점인데, 현황은 1층이 소재점 및 식당으로, 2층이 미용실 및 이용원으로, 4층이 사무소(일부 공실)로, 5층이 주택으로, 그리고 지하가 노래방(일부 공실)으로 각각 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자가사용중인 기호(2) 5층과 공실상태인 4층 및 지하 일부를 제외한 나머지 부분은 임대차중인 것으로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1182-2 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 남동대로 704-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 대로변에 위치한 5층 건물로서 총 19개(1층 4개, 2층 5개, 3층 3개, 4층 3개, 5층 2개, 지하 2개)의 점포 또는 사무실, 주택 등으로 이루어져 있는 것으로 보임(벽체는 가변용 벽체로 되어 있으며 변경이 가능함)

인천광역시 남동구 구월동 1182-2 · 319.8㎡

인천광역시 남동구 구월동 1182-2

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

손OO

근저당권자

인OOOOOOOOO

근저당권자

황OO

임차권자

홍OO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

이OOOOO(O)OOOO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

지OO

임차인

홍OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-08 · 인천광역시 남동구 구월동 1182-2 · 대 319.8㎡
• 26-05-08 · 인천광역시 남동구 남동대로 704-1 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5 층 근린시설및 주택 1층 189.81㎡(소매점) 2층 189.81㎡(의 원) 3층 189.81㎡(사무소) 4층 189.81㎡(의 원) 5층 189.81㎡(한의원 90.98㎡ 주택 98.83㎡) 지하 189.81㎡(태권도장)

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 성리중학교 · 중학교
• 251m · 성리초등학교 · 초등학교
• 528m · 구월여자중학교 · 중학교
• 829m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 894m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 1041m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1109m · 구월초등학교 · 초등학교
• 1115m · 구월중학교 · 중학교
• 1134m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1177m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1248m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1258m · 관교초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 33, 36, 534, 537, 6, 800, 801, 82
• 81m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 36, 537, 566, 6-1, 800, 801, 82
• 126m · 성리중학교 · 순환51
• 269m · 길병원사거리 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 33, 36, 537, 566, 6-1, 82
• 278m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-04-18, 남인천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-04-18 · 남인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 5076만

매각비용

1126만

배당 가능액

7억 3949만

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