인천지법 2024타경535316-1 엘에이치청아안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-27 · 경매접수
2. 24-05-29 · 경매개시결정
3. 24-08-28 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1430만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

65.57㎡ (19.8평)

건물면적

74.94㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

3143만 (최저가의 10%)

청구금액

5230만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서창남순환로

건물 · 대지권

건물

엘에이치청아안 · 74.94㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서창동 639 · 65.57㎡ (19.8평)

호

20층

당사자

채권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재, "인천장서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 건물내 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가 축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015 -06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창남순환로 110, 311동 6층604호 (서창동,엘에이치청아안) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

구OOOOOOOO

승계인

소OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO

채권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 서창남순환로 110, 311동 6층604호 (서창동,엘에이치청아안) · 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 427.88㎡ 2층 412.05㎡ 3층 412.05㎡ 4층 412.05㎡ 5층 412.05㎡ 6층 412.05㎡ 7층 412.05㎡ 8층 412.05㎡ 9층 412.05㎡ 10층 412.05㎡ 11층 412.05㎡ 12층 412.05㎡ 13층 412.05㎡ 14층 412.05㎡ 15층 412.05㎡ 16층 412.05㎡ 17층 412.05㎡ 18층 412.05㎡ 19층 412.05㎡ 20층 412.05㎡ 지1 89.47㎡ 철근콘크리트구조 74.94㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 장서초등학교 · 초등학교
• 513m · 서창중학교 · 중학교
• 687m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 744m · 서창초등학교 · 초등학교
• 1312m · 남동중학교 · 중학교
• 1374m · 담방초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 장서초등학교 · 38, 47, 535, 62
• 74m · 장서초등학교 · 38, 47, 535
• 136m · 서창센트럴푸르지오 · 1302, 15, 21, 33, 5, 6, M6439, 급행99, 순환56
• 147m · 청광플러스원102동앞 · 62
• 151m · 더포레스트아파트 · 38, 47, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-09, 구월남촌새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.12.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-09 · 구월남촌새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 1430만

매각비용

471만

배당 가능액

3억 958만

소유자 잔여

2억 1491만

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