경매 · 다세대주택
인천지법 2024타경545825-1
인천광역시 남동구 호구포로739번길 98, 3동 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 호구포로739번길 98, 3동 3층302호
- 감정가
- 9500만
- 최저가
- 4655만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 39.80㎡ (12.0평) · 토지 25.81㎡ (7.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 387만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 4655만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.81㎡ (7.8평)
- 건물면적
- 39.80㎡ (12.0평)
- 토지면적
- 25.81㎡ (7.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 465만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8200만
- 도로명주소
- 호구포로739번길
건물 · 대지권
- 건물
- 39.80㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 288-17 · 25.81㎡ (7.8평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "남동소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트 및 다세대주택으로 형성이 되어 있으며, 배후에 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 302호로서 외벽: 타일 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 섀시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-24 | mg | |
| 24-09-19 | sd | 2024.10.05 도달 |
| 24-08-19 | sd | 2024.08.24 수취인불명 |
| 24-08-08 | sd | 2024.08.12 수취인불명 |
| 24-07-25 | sd | 2024.07.30 수취인불명 |
| 24-07-16 | sd | 2024.07.17 도달 |
| 24-07-16 | sd | 2024.07.19 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 호구포로739번길 98, 3동 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
인천광역시 남동구 구월동 288-17 3동 3층302호
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 금OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차권자
- 정OO
- 임차권자
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-20 · 인천광역시 남동구 호구포로739번길 98, 3동 3층302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 (제3동) 1층 89.74㎡ 2층 89.74㎡ 3층 89.74㎡ 지하 89.74㎡ 철근콘크리트조 39.80㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 435m · 성리초등학교 · 초등학교
- 466m · 구월초등학교 · 초등학교
- 533m · 성리중학교 · 중학교
- 764m · 구월중학교 · 중학교
- 797m · 정각초등학교 · 초등학교
- 835m · 정각중학교 · 중학교
- 839m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
- 855m · 구월여자중학교 · 중학교
- 878m · 석천초등학교 · 초등학교
- 883m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
- 960m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 962m · 신월초등학교 · 초등학교
버스
- 44m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6
- 105m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6-1
- 148m · 동아.팬더아파트 · 536, 순환56
- 153m · 구월1동행정복지센터 · 순환51
- 174m · 동아.팬더아파트 · 536, 순환56
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-07-11, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,148,250원 (낙찰가 46,550,000원 기준 · 배당 45,851,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-07-11 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 91-08-13 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-04-21 | 소유권이전 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 08-12-26 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 09-06-05 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 09-10-20 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 10-07-30 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-3 | 10-07-30 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 10-07-30 | 소유권이전 | 강○○ | 6700만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 17-08-22 | 소유권이전 | 권○○ | 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-06-14 | 소유권이전 | 박○○ | 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-07-11 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑9 | 25-07-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 91-08-13 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-06-17 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 03-06-17 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 08-12-26 | 근저당권설정 | 김○○ | 2300만 | 말소 |
| 을3 | 09-03-30 | 근저당권설정 | 류○○ | 3000만 | 말소 |
| 을4 | 09-03-31 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-06-05 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-06-05 | 근저당권설정 | 조○○ | 3700만 | 말소 |
| 을7 | 09-10-20 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 10-01-14 | 전세권설정 | 조○○ | 1600만 | 말소 |
| 을9 | 10-07-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 10-07-30 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 10-07-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3000만 | 말소 |
| 을12 | 17-08-23 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-06-14 | 근저당권설정 | 이○○ | 8400만 | 말소 |
| 을14 | 21-07-15 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 23-08-09 | 주택임차권 | 정○○ | 8200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4655만
- 매각비용
- 69만
- 배당 가능액
- 4585만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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