경매· 아파트
인천지법 2024타경549834-1 구월프라움시티
인천광역시 남동구 예술로226번길 17, 에이동 7층710호 (구월동,구월프라움시티)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가4047만845만/평· 감정가 1억 1800만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4047만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 1800만
- 최저 평당가
- 845만/평건물면적 기준 · 총액 4047만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 4759만 ~ 6014만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 4047만 (34%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 3.94㎡ (1.2평)
- 건물면적
- 15.84㎡ (4.8평)
- 토지면적
- 3.94㎡ (1.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 404만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 도로명주소
- 예술로226번길
건물 · 대지권
- 건물
- 구월프라움시티 · 15.84㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 구월동 1135-5 · 3.94㎡ (1.2평)
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 도심 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1, 2호선 "인천시청역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층 건물 내 제7층 제710호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 시스템 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 "도시형생활주택"으로 등재되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 4필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본 건 서측의 "예술로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
공히 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 건 현관에 별첨 "사진용지"와 같이 "단전, 단수 통보" 안내문이 부착되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-14 | sd | 2026.04.15 송달간주 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.14 폐문부재 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.07 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.08 도달 |
| 24-08-06 | sd | 2024.08.13 도달 |
| 24-08-06 | sd | 2024.08.07 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 예술로226번길 17, 에이동 7층710호 (구월동,구월프라움시티) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 상가임대차현황
부동산 인천광역시 남동구 구월동 1135-5 에이동 7층710호
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OO(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 남OO(OOOOO)
교부권자 연OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
압류권자 연OOOO
임차권자 주OOOOOOO(OOOOOOO)
임차권자 형OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-19 · 인천광역시 남동구 예술로226번길 17, 에이동 7층710호 (구월동,구월프라움시티) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 1층 401.700㎡ 2층 379.280㎡ 3층 379.280㎡ 4층 379.280㎡ 5층 379.280㎡ 6층 379.280㎡ 7층 379.280㎡ 8층 379.280㎡ 9층 379.280㎡ 10층 379.280㎡ 11층 379.280㎡ 12층 379.280㎡ 13층 379.280㎡ 철근콘크리트구조 15.84㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 13억 3200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 219m한국방송통신대학교 인천지역대학대학교
- 326m상인천여자중학교중학교
- 495m인천예술고등학교고등학교
- 501m동인천중학교중학교
- 587m구월중학교중학교
- 632m구월서초등학교초등학교
- 635m구월여자중학교중학교
- 638m석천초등학교초등학교
- 897m상인천초등학교초등학교
- 914m인천상아초등학교초등학교
- 976m경원초등학교초등학교
- 1058m인천고등학교고등학교
버스
- 123m인천시청후문1601인천, 9100인천
- 141m인천시청후문1601인천, 9100인천
- 307m인천시청후문1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
- 329m대우재아파트55
- 333m인천시청후문1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 9100
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4759만 ~ 6014만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 남동구 예술로226번길 17, 에이동 7층710호 (구월동,구월프라움시티)
- 감정가
- 1억 1800만
- 최저가
- 4047만 (34%)
- 건물면적
- 15.84㎡ (4.8평)
- 대지권면적
- 3.94㎡ (1.2평)
- 기일
- 26-03-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 인천 아파트 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 4047만 × 118~149% = 4759만 ~ 6014만인천 아파트 · 유찰 3회 낙찰 345건 — 중간값 134.6%, 사분위 117.6~148.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 13억 3200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-08-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 15-07-06 | 소유권보존 | 주식회사태남건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-07-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-07-30 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 21-03-22 | 소유권이전 | 문○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 23-08-10 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 11억 3200만 | 말소기준 |
| 갑6 | 23-11-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-11-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 24-08-02 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-07-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 6330만 | 말소 |
| 을2 | 17-07-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-05-22 | 주택임차권 | 형○○ | 1억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4047만
- 매각비용
- 60만
- 배당 가능액
- 3986만
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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