와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

인천지법 2024타경553826-1 제이케이루체스타지식산업센터

인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1005호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가7000만1.2천만/평· 감정가 1억 (70%)

담당계19계032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

인천지법 2024타경553826-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7000만감정가 대비 70%
감정가
1억
최저 평당가
1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 7000만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
7392만 ~ 8666만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 7000만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
19.47㎡ (5.9평)
제시외면적
없음
보증금
700만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 867만
도로명주소
남동대로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 제이케이루체스타지식산업센터 · 19.47㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
남촌동 353
호
11층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논곡중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통상황은 무난하며 차량 접근 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 벽지, 페인팅, 타일 등. 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 공장(지식산업센터), 오피스텔 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 약 50미터 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-08-27sd2024.09.04 도달
24-08-27sd2024.08.27 도달

목록

목록 1 · 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1005호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산표시목록

교부권자 김OOOO

교부권자 인OOOO OOO

임차권자 이OO

임차인 주OOOOOOO (OOO OOO)

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-09-09 · 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1005호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 공장(지식산업센터) 지3층 3471.61㎡ 지2층 3775.38㎡ 지1층 3775.38㎡ 1층 1600.82㎡ 2층 2215.09㎡ 3층 2215.09㎡ 4층 2215.09㎡ 5층 2215.09㎡ 6층 1360.39㎡ 7층 1388.99㎡ 8층 1388.99㎡ 9층 1388.99㎡ 10층 1388.99㎡ 11층 964.19㎡ 철근콘크리트구조 19.47㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
서OO
소유자
서OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 636m논곡중학교중학교
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버스

  • 30m염골근린공원103, 3-2, 35
  • 64m염골근린공원103, 3-2, 35
  • 224m(주)우리김치34, 인천e음45
  • 233m(주)우리김치34, 인천e음45
  • 265m오공본드4, 급행99, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7392만 ~ 8666만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1005호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
감정가
1억
최저가
7000만 (70%)
건물면적
19.47㎡ (5.9평)
기일
25-09-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7392만 ~ 8666만중간 추정: 7994만 (최저가 대비 114.2% · 감정가 대비 79.9%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 7000만 × 106~124% = 7392만 ~ 8666만인천 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,809건 — 중간값 114.2%, 사분위 105.6~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 90.4%전국 오피스텔 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 408건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›남동구›2025년

인천광역시 남동구 진행 물건