인천지법 2024타경554249-1 제이케이루체스타지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-20 · 경매접수
2. 24-09-02 · 경매개시결정
3. 24-12-02 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 4차 매각기일 · 최저가 3738만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.79㎡ (2.1평)

건물면적

20.75㎡ (6.3평)

토지면적

6.79㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

373만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1200만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로

건물 · 대지권

건물

제이케이루체스타지식산업센터 · 20.75㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

남촌동 624-3 · 제1종일반주거지역 · 6.79㎡ (2.1평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터,공장,업무시설및 근린생활시설등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층,지하3층건물내 10층 1021호로서 - 외벽: 강화유리및 몰탈위 페인트등 마감. - 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임,

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및 급배수설비,난방설비,화재탐지설비,보안설비,승강기설비등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형평지로서 공장(지식산업센터)및 오피스텔부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 45m의 포장도로(남동대로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1021호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 10층1021호

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1021호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 공장(지식산업센터) 지3층 3471.61㎡ 지2층 3775.38㎡ 지1층 3775.38㎡ 1층 1600.82㎡ 2층 2215.09㎡ 3층 2215.09㎡ 4층 2215.09㎡ 5층 2215.09㎡ 6층 1360.39㎡ 7층 1388.99㎡ 8층 1388.99㎡ 9층 1388.99㎡ 10층 1388.99㎡ 11층 964.19㎡ 철근콘크리트구조 20.75㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 651m · 논곡중학교 · 중학교
• 728m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 814m · 선학중학교 · 중학교
• 949m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1009m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 1018m · 선학초등학교 · 초등학교
• 1220m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 1227m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 1396m · 도림고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 77m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 219m · (주)우리김치 · 34, 인천e음45
• 234m · (주)우리김치 · 34, 인천e음45
• 286m · 오공본드 · 4, 급행99, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-09-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,173,805원 (낙찰가 37,387,000원 기준 · 배당 36,826,195원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-09-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3738만

매각비용

56만

배당 가능액

3682만

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