인천지법 2024타경565713-7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-08 · 경매접수
2. 24-10-10 · 경매개시결정
3. 25-01-08 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8130만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.31㎡ (3.7평)

건물면적

29.68㎡ (9.0평)

토지면적

12.31㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

3626만 (최저가의 20%)

청구금액

27억 5662만

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

29.68㎡ (9.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구월동 1264 · 12.31㎡ (3.7평)

호

6층

당사자

채권자

최OO 외 2

채무자

나OO OOOO

소유자

나OO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 남측에 인접해 있음 ○ 주위환경 구월동 일대를 배후지로 하는 상업지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(구월로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북측으로 전철역(모래내시장역)과 인접해 있음

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 122호, 123호,124호,125호,126호,127호,128호 129호, 133호로서 ○외부마감: 알미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 ○내부마감: 바닥(디럭스타일), 천정 및 벽(페인팅) 마감 ○외부창호: 알미늄 새시 및 강화도어

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 기호6(분양사무실),기호8(속옥판매점)외 기타는 공실 상태임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 토지형상 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설,운동시서ㄹ,업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○북측 및 서측으로 광로와 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○1264:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> ○1264-1:준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> ○1264-5:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○1264-6:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 주차[자주식: 옥내(133대), 옥외(7대)] ○ 기타: 기호1-3 및 기호4-5는 벽체가 없는 소위 "튼상가"임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층122호 (구월동,퍼스트하임프라자) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층123호 (구월동,퍼스트하임프라자) · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층124호 (구월동,퍼스트하임프라자) · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층125호 (구월동,퍼스트하임프라자) · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층126호 (구월동,퍼스트하임프라자) · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층127호 (구월동,퍼스트하임프라자) · 집합건물
• 목록 7 · 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층128호 (구월동,퍼스트하임프라자) · 집합건물
• 목록 8 · 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층129호 (구월동,퍼스트하임프라자) · 집합건물
• 목록 9 · 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층133호 (구월동,퍼스트하임프라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

- 본건 부동산 1,2,3목록(122호~124호)은 벽체를 허물어 구분경계 없이 하나의 점

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

신OOOOO

임금채권자

최OO

임차인

JOOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

나OO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층128호 (구월동,퍼스트하임프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 지하3층 2,873.69㎡ 지하2층 2,522.07㎡ 지하1층 3,117.35㎡ 1층 1,836.25㎡ 2층 1,983.44㎡ 3층 1,976.64㎡ 4층 1,948.67㎡ 5층 1,948.47㎡ 6층 473.53㎡ 철근콘크리트조 29.68㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 210m · 정각중학교 · 중학교
• 341m · 정각초등학교 · 초등학교
• 491m · 간석초등학교 · 초등학교
• 496m · 구월초등학교 · 초등학교
• 694m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 706m · 상인천중학교 · 중학교
• 732m · 상인천중학교 · 중학교
• 810m · 인동초등학교 · 초등학교
• 885m · 인제고등학교 · 고등학교
• 905m · 석천초등학교 · 초등학교
• 912m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 923m · 구월중학교 · 중학교

버스

• 66m · 모래내시장역(3번출구) · 30, 36, 37, 46, 6, 8, 8A, 9100
• 85m · 모래내시장역(2번출구) · 30, 37, 46, 8, 8A, 9100
• 123m · 모래내시장역(1번출구) · 11, 22, 535, 790, 790A, 790B, 8
• 128m · 올림픽생활기념관 · 1601, 20, 34
• 151m · 신성성결교회(올림피아병원) · 11, 1601, 20, 30, 34, 37, 46, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-30, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-30 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8130만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7858만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다