인천지법 2024타경567702-1 세종리젠시 에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-16 · 경매접수
2. 24-10-18 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 5차 매각기일 · 최저가 3961만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.54㎡ (6.5평)

건물면적

33.89㎡ (10.3평)

토지면적

21.54㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

792만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 7117만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문화서로65번길

건물 · 대지권

건물

세종리젠시 에이동 · 33.89㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1103-9 · 21.54㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 - 외벽 : 드라이비트 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형 생활주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자제지반 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 3-4m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 구월동 1103-9 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 2. 구월동 1103-10 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역 3. 구월동 1103-24 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대지권 목적인 토지 "3. 구월동 1103-24" 번지의 지목은 "도로"이나 집합건물등기사항전부증명서 상 "대"로 등재되어 있으니 업무에 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 문화서로65번길 20-17, 5층 501호 (구월동,세종리젠시 에이동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 구월동 1103-9 5층 501호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

임OO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 문화서로65번길 20-17, 5층 501호 (구월동,세종리젠시 에이동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(원룸형) 1층 188.16㎡ 1층 11.34㎡ 2층 153.6㎡ 3층 153.6㎡ 4층 153.6㎡ 5층 153.6㎡ 철근콘크리트구조 33.89㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 352m · 동인천중학교 · 중학교
• 452m · 인천고등학교 · 고등학교
• 516m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 661m · 관교초등학교 · 초등학교
• 675m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 710m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 776m · 구월여자중학교 · 중학교
• 802m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 890m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 907m · 관교중학교 · 중학교
• 926m · 관교여자중학교 · 중학교

버스

• 169m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 186m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 229m · 동인천중학교 · 55
• 320m · 구월우체국 · 21, 45
• 321m · 승기사거리 · 21, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.03.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,977,255원 (낙찰가 39,617,000원 기준 · 배당 39,022,745원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3961만

매각비용

59만

배당 가능액

3902만

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