인천지법 2024타경568279-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-18 · 경매접수
2. 24-10-21 · 경매개시결정
3. 25-02-05 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 6차 매각기일 · 최저가 3428만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.73㎡ (2.9평)

건물면적

59.65㎡ (18.0평)

토지면적

9.73㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

342만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로623번길

건물 · 대지권

건물

59.65㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

구월동 1142-27 · 9.73㎡ (2.9평)

호

14층

당사자

채권자

신OO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제13층 제1302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 세장형의 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 4미터의 포장도로, 동측으로 약 10미터의 보행자전용도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 동일사항임. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 인주대로623번길 51, 13층 1302호 (구월동,탑클래스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 구월동 1142-27 13층 1302호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인

신OO

전세권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 남동구 인주대로623번길 51, 13층 1302호 (구월동,탑클래스) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 업무시설 지1층 405.055㎡ 1층 132.97㎡ 2층 303.29㎡ 3층 303.29㎡ 4층 303.29㎡ 5층 303.29㎡ 6층 303.29㎡ 7층 303.29㎡ 8층 303.29㎡ 9층 303.29㎡ 10층 303.29㎡ 11층 303.29㎡ 12층 303.29㎡ 13층 303.29㎡ 14층 303.29㎡ 철근콘크리트구조59.6488㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 400m · 구월중학교 · 중학교
• 491m · 구월여자중학교 · 중학교
• 520m · 석천초등학교 · 초등학교
• 720m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 755m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 774m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 804m · 성리초등학교 · 초등학교
• 868m · 동인천중학교 · 중학교
• 880m · 성리중학교 · 중학교
• 913m · 정각초등학교 · 초등학교
• 927m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 164m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 265m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 290m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 298m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-30)가 현 소유자 취득일(2019-12-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,228,290원 (낙찰가 34,286,000원 기준 · 배당 33,771,710원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-04-28)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3428만

매각비용

51만

배당 가능액

3377만

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