인천지법 2024타경569210-1 렉스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-25 · 경매접수
2. 24-10-30 · 경매개시결정
3. 25-01-24 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 9차 매각기일 · 최저가 7717만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.13㎡ (2.5평)

건물면적

45.00㎡ (13.6평)

토지면적

8.13㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

771만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3417만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석촌로46번길

건물 · 대지권

건물

렉스타워 · 45.00㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 167-2 · 8.13㎡ (2.5평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

변OO 외 1

소유자

변OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 다세대주택(도시형생활주택), 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 내 제11 제1108호 외벽 : 화강석붙임 및 일부 페인트 등 마감. 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 장방형 토지로 업무시설 및 공동주택으로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,과밀억제권역 -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 11층1108호 (간석동,렉스타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 간석동 167-2 11층1108호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

선OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

점유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

채무자겸소유자

변OO(O)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 11층1108호 (간석동,렉스타워) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 공동주택 및 업무시설 지층 179.28㎡ 1층 313.75㎡ 2층 523.92㎡ 3층 523.92㎡ 4층 523.92㎡ 5층 523.92㎡ 6층 523.92㎡ 7층 458.4㎡ 8층 458.4㎡ 9층 458.4㎡ 10층 458.4㎡ 11층 458.4㎡ 12층 458.4㎡ 13층 458.4㎡ 14층 458.4㎡ 15층 458.4㎡ 철근콘크리트조 45.0025㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 인제고등학교 · 고등학교
• 397m · 약산초등학교 · 초등학교
• 406m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 470m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 481m · 간석여자중학교 · 중학교
• 564m · 상인천중학교 · 중학교
• 566m · 상인천중학교 · 중학교
• 595m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 705m · 간석초등학교 · 초등학교
• 730m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 878m · 석천초등학교 · 초등학교
• 899m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 154m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 187m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 211m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 252m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 268m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,982,625원 (낙찰가 77,175,000원 기준 · 배당 76,017,375원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7717만

매각비용

115만

배당 가능액

7601만

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