인천지법 2024타경570005-1 번성홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-31 · 경매접수
2. 24-11-11 · 경매개시결정
3. 25-02-03 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 5537만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.15㎡ (5.8평)

건물면적

43.64㎡ (13.2평)

토지면적

19.15㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

553만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2322만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월로8번길

건물 · 대지권

건물

번성홈타운 · 43.64㎡ (13.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 902-13 · 19.15㎡ (5.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독 및 다세대주택 위주의 일반주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 203호로서,(사용승인일: 2001.12.12) 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 소로(구월로8번길)의 지선도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2종일반주거지역 - 다른 법령 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월로8번길 70, 2층 203호 (간석동,번성홈타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 902-13 2층 203호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 남동구 구월로8번길 70, 2층 203호 (간석동,번성홈타운) · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 공동주택 1층 128.57㎡ 2층 128.57㎡ 3층 128.57㎡ 4층 128.57㎡ 지층 122.32㎡ 철근콘크리트조 43.64㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 동인천중학교 · 중학교
• 392m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 411m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 497m · 인천고등학교 · 고등학교
• 539m · 경원초등학교 · 초등학교
• 815m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 913m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 944m · 석암초등학교 · 초등학교
• 981m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1024m · 인천주원초등학교
• 1096m · 성산효대학원대학교
• 1099m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 힐스테이트인천시청역 · 33, 540, 566, 8, 8A
• 130m · 힐스테이트인천시청역 · 33, 540, 566, 8
• 179m · 현대아파트 · 33, 540, 566, 8, 8A
• 246m · 석바위시장역 · 33, 540, 566, 8, 8A
• 258m · 주안도서관.미추홀구평생학습관 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-19)가 현 소유자 취득일(2023-08-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,460,550원 (낙찰가 55,370,000원 기준 · 배당 54,539,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5537만

매각비용

83만

배당 가능액

5453만

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