인천지법 2024타경571374-1 구월룩소르주상복합아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-08 · 경매접수
2. 24-11-12 · 경매개시결정
3. 25-02-17 · 배당요구종기
4. 26-03-20 · 3차 매각기일 · 최저가 8575만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.20㎡ (2.8평)

건물면적

56.73㎡ (17.2평)

토지면적

9.20㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

857만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7787만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로192번길

건물 · 대지권

건물

구월룩소르주상복합아파트 · 56.73㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1129-8 · 9.20㎡ (2.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(인천1호선)" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가점포, 사무실, 주상복합(오피스텔 포함), 숙박시설 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역(예술회관역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층-지상15층 건물 내 제7층 제705호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 오피스텔, 아파트, 상가 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 노폭 약 15m의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부고육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 예술로192번길 35, 7층705호 (구월동,구월룩소르주상복합아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 구월동 1129-8 7층705호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

선OOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-20 · 인천광역시 남동구 예술로192번길 35, 7층705호 (구월동,구월룩소르주상복합아파트) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 업무시설 및 공동주택 지1층 698.645㎡ 1층 330.105㎡ 2층 570.685㎡ 3층 556.915㎡ 4층 556.915㎡ 5층 556.915㎡ 6층 556.915㎡ 7층 556.915㎡ 8층 556.915㎡ 9층 556.915㎡ 10층 556.915㎡ 11층 556.915㎡ 12층 556.915㎡ 13층 556.915㎡ 14층 556.915㎡ 15층 556.915㎡ 옥탑1층 47.42㎡ 철근콘크리트구조 56.7332㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 299m · 구월여자중학교 · 중학교
• 575m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 658m · 구월중학교 · 중학교
• 673m · 동인천중학교 · 중학교
• 698m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 762m · 석천초등학교 · 초등학교
• 821m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 859m · 성리초등학교 · 초등학교
• 910m · 성리중학교 · 중학교
• 1031m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1071m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 137m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 180m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 278m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 300m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55
• 306m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,536,250원 (낙찰가 85,750,000원 기준 · 배당 84,463,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8575만

매각비용

128만

배당 가능액

8446만

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