인천지법 2024타경571411-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-08 · 경매접수
2. 24-11-12 · 경매개시결정
3. 25-02-06 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.75㎡ (9.9평)

건물면적

70.56㎡ (21.3평)

토지면적

32.75㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6810만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로574번길

건물 · 대지권

건물

70.56㎡ (21.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 0586-0018 · 32.75㎡ (9.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "주원초등학교"북측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 자하철 1호선(간석역)이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2002.09.06) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 소로의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<586-10>, <586-18> 공통 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건 강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 석정로574번길 24-2, 5층501호 (간석동,성원하이츠) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 586-10 5층501호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 인천광역시 남동구 석정로574번길 24-2, 5층501호 (간석동,성원하이츠) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 10.92㎡ 2층 152.04㎡ 3층 152.04㎡ 4층 152.04㎡ 5층 147.44㎡ 철근콘크리트조 70.56㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 인천주원초등학교
• 315m · 성산효대학원대학교
• 332m · 석정초등학교 · 초등학교
• 417m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 533m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 631m · 석정중학교 · 중학교
• 647m · 경원초등학교 · 초등학교
• 804m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 888m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 899m · 동암초등학교 · 초등학교
• 902m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 921m · 약산초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 간석4동행정복지센터 · 10, 62
• 141m · 간석4동행정복지센터 · 10, 62
• 227m · 동암사거리 · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 270m · 동암사거리 · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592
• 286m · 주원고개 · 15, 2, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,602,500원 (낙찰가 73,500,000원 기준 · 배당 72,397,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

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