와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

인천지법 2024타경572384-1

인천광역시 남동구 서판로 47-5, 305동 3층302호 (만수동,한솔리치빌)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가9114만435만/평· 감정가 1억 8600만 (49%)

담당계27계032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

인천지법 2024타경572384-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9114만감정가 대비 49%
감정가
1억 8600만
최저 평당가
435만/평건물면적 기준 · 총액 9114만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 426만 ~ 1억 2586만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 9114만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
69.24㎡ (20.9평)
제시외면적
없음
보증금
911만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 3822만
도로명주소
서판로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 69.24㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
만수동 47-5
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 인천동부초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 유사형 공동주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2011.01.11.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 302호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 출입문에 다수의 우편물통지서 등이 붙어있는 것으로 보아 장기폐문상태로 보여짐.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-02-06sd2025.02.21 도달
24-12-20sd2024.12.24 이사불명
24-12-13sd2024.12.15 이사불명
24-12-09sd2024.12.10 이사불명
24-11-25sd2024.11.29 수취인불명
24-11-25sd2024.11.25 도달

목록

목록 1 · 인천광역시 남동구 서판로 47-5, 305동 3층302호 (만수동,한솔리치빌) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 인OOOO OOO

교부권자 종OO

임차권자 김OO

임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-11-17 · 인천광역시 남동구 서판로 47-5, 305동 3층302호 (만수동,한솔리치빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 11.28㎡ 2층 148.08㎡ 3층 148.08㎡ 4층 148.08㎡ 5층 138.72㎡ 철근콘크리트구조 69.24㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 426만 ~ 1억 2586만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
인천광역시 남동구 서판로 47-5, 305동 3층302호 (만수동,한솔리치빌)
감정가
1억 8600만
최저가
9114만 (49%)
건물면적
69.24㎡ (20.9평)
기일
25-11-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 426만 ~ 1억 2586만중간 추정: 1억 1574만 (최저가 대비 127.0% · 감정가 대비 62.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 9114만 × 114~138% = 1억 426만 ~ 1억 2586만인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 10,187건 — 중간값 127.0%, 사분위 114.4~138.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 62.4% — 이 감정가 1억 8600만 기준 약 1억 1606만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›남동구›2025년

인천광역시 남동구 진행 물건