와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

인천지법 2024타경574168-1

인천광역시 남동구 남촌동로36번길 10, 4층402호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가2449만166만/평· 감정가 1억 200만 (24%)

담당계7계032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

인천지법 2024타경574168-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2449만감정가 대비 24%
감정가
1억 200만
최저 평당가
166만/평건물면적 기준 · 총액 2449만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
2603만 ~ 3519만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 5차 매각기일
    최저가 2449만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
28.76㎡ (8.7평)
건물면적
48.85㎡ (14.8평)
토지면적
28.76㎡ (8.7평)
제시외면적
없음
보증금
489만 (최저가의 20%)
청구금액
8700만
도로명주소
남촌동로36번길

건물 · 대지권

건물
48.85㎡ (14.8평) · 철근콩크리트조 · 다세대주택
대지권
남촌동 352-17 · 28.76㎡ (8.7평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "인천남촌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 플라스틱 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨" 건물내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 6-8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-13sd2026.03.16 송달간주
26-03-13sd2026.03.16 송달간주
26-02-27sd2026.02.27 도달
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26-02-27sd2026.03.04 도달
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26-02-27sd2026.03.09 폐문부재
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26-02-27sd2026.03.09 폐문부재
26-02-27sd2026.02.28 도달
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26-02-19sd2026.02.24 도달
25-09-12sd2025.09.18 도달
25-03-28sd2025.04.12 도달
25-02-15sd2025.02.20 수취인불명
25-01-15sd2025.01.26 수취인불명
24-12-28sd2025.01.10 수취인불명
24-11-26sd2024.11.29 수취인불명
24-11-25sd2024.11.26 도달

목록

목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동로36번길 10, 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산표시목록

가압류권자 주OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자 금OO

교부권자 김OOOO

교부권자 남OO

교부권자 남OOOO

교부권자 동OOOOO

교부권자 서OOOO OOO

교부권자 연OOOO

교부권자 은OO

교부권자 의OOO

교부권자 인OOOO

교부권자 파OO

배당요구권자 주OOOOOOO

압류권자 인OOOO

압류권자 인OOOO OOO

임차권자 용OO

임차인 정OO

임차인 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)

점유자 LO OOOOOOO

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-01-30 · 인천광역시 남동구 남촌동로36번길 10, 4층402호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 102.73㎡ 2층 102.73㎡ 3층 102.73㎡ 4층 102.73㎡ 지층 102.73㎡ 철근콩크리트조 48.85㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
오OO
소유자
오OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 28건 · 채권총액 5억 8400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 362m인천남촌초등학교초등학교
  • 1016m인천 만월초등학교초등학교
  • 1307m도림고등학교고등학교
  • 1440m성리중학교중학교

버스

  • 190m남동IC(미정차)3001, 9200
  • 240m남동IC(미정차)9200인천
  • 242m본향교회38, 4, 537
  • 257m남촌동입구38, 4, 537
  • 266m남동IC진입(미경유)M6751

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2603만 ~ 3519만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
인천광역시 남동구 남촌동로36번길 10, 4층402호
감정가
1억 200만
최저가
2449만 (24%)
건물면적
48.85㎡ (14.8평)
대지권면적
28.76㎡ (8.7평)
기일
26-01-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2603만 ~ 3519만중간 추정: 2963만 (최저가 대비 121.0% · 감정가 대비 29.1%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 2449만 × 106~144% = 2603만 ~ 3519만인천 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 925건 — 중간값 121.0%, 사분위 106.3~143.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 다세대/연립 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 34.9% — 이 감정가 1억 200만 기준 약 3559만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 6건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 5억 8400만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 21-04-15 · 주택도시보증공사

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-11번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑2-12번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑192-08-10소유권보존박○○—부담이 아님
갑201-04-30소유권이전이○○—부담이 아님
갑307-03-26소유권이전이○○5500만부담이 아님
갑407-08-24압류—말소
갑508-07-044번압류등기말소—말소
갑3-111-10-203번등기명의인표시 경정—부담이 아님
갑611-10-20소유권이전이○○7500만부담이 아님
갑720-07-16소유권이전김○○9500만부담이 아님
갑820-11-12소유권이전오○○8700만부담이 아님
갑921-04-15가압류주택도시보증공사1억 8500만말소기준
갑1023-03-27압류국 처분청—소멸
갑1124-07-25압류—소멸
갑1224-11-21강제경매개시결정주택도시보증공사—소멸
갑1325-04-02압류—소멸
갑1425-11-27압류—소멸
을9-1—부담이 아님
을101-04-30근저당권설정주식회사한국주택은행1300만말소
을207-03-26근저당권설정도화동신용협동조합3250만말소
을1-107-03-301번근저당권이전주식회사국민은행—말소
을307-03-301번근저당권설정등 기말소—말소
을411-10-20근저당권설정세도농업협동조합6900만말소
을511-10-242번근저당권설정등 기말소—말소
을615-08-044번근저당권설정등 기말소—말소
을715-08-04근저당권설정남인천농업협동조합5880만말소
을820-07-167번근저당권설정등 기말소—말소
을922-09-15주택임차권용○○8700만소멸

배당

입찰가 (최저가)
2449만
매각비용
36만
배당 가능액
2412만
지역별›인천광역시›남동구›2026년

인천광역시 남동구 진행 물건