경매· 오피스텔
인천지법 2024타경576737-1 하이네스주건축물
인천광역시 남동구 간석로12번길 5, 1동 2층201호 (간석동,하이네스주건축물)
신건매각기일 D-11유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6900만933만/평· 감정가 1억 6900만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6900만감정가 대비 100%
- 감정가
- 1억 6900만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 933만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6900만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 8353만 ~ 2억 3288만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일D-11최저가 1억 6900만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.97㎡ (2.7평)
- 건물면적
- 59.87㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1690만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7566만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 간석로12번길
건물 · 대지권
- 건물
- 하이네스주건축물 · 59.87㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 간석동 106-10 · 8.97㎡ (2.7평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천 약산초등학교" 서측인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합(오피스텔 포함), 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(간석오거리역-인천1호선), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상14층 건물 내 제2층 제201호로서 - 몰탈 위 페인팅, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 오피스텔, 공동주택(연립주택) 등 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m내외의 도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
특이사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-10-07 | sd | 2026.10.12 도달 |
| 25-03-27 | sd | 2025.04.11 도달 |
| 25-03-06 | sd | 2025.03.16 폐문부재 |
| 24-12-26 | sd | 2025.01.06 폐문부재 |
| 24-12-04 | sd | 2024.12.11 폐문부재 |
| 24-12-04 | sd | 2024.12.04 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 간석로12번길 5, 1동 2층201호 (간석동,하이네스주건축물) · 집합건물
현황조사
부동산 인천광역시 남동구 간석동 106-10 1동 2층201호
부동산표시목록
가압류권자 대OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 은OO
교부권자 의OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 파OO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
배당요구권자 인OOOOOOO
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
압류권자 부OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차권자 김OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 인천광역시 남동구 간석로12번길 5, 1동 2층201호 (간석동,하이네스주건축물) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 오피스텔,공동주택 지1층 140㎡ 1층 86.43㎡ 2층 304.765㎡ 3층 304.765㎡ 4층 304.765㎡ 5층 304.765㎡ 6층 304.765㎡ 7층 304.765㎡ 8층 304.765㎡ 9층 304.765㎡ 10층 304.765㎡ 11층 256.585㎡ 12층 256.585㎡ 13층 256.585㎡ 14층 146.8㎡ 철근콘크리트구조 59.87㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO 외 1
- 소유자
- 이OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 13억 8740만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 58m인천약산초등학교초등학교
- 74m약산초등학교초등학교
- 126m간석여자중학교중학교
- 348m신명여자고등학교고등학교
- 447m동암초등학교초등학교
- 721m상인천초등학교초등학교
- 754m동암중학교중학교
- 771m인제고등학교고등학교
- 913m인천주원초등학교
- 958m상인천중학교중학교
- 971m상인천중학교중학교
- 1094m하정초등학교초등학교
버스
- 188m간석오거리534
- 207m간석오거리1400인천
- 208m간석오거리역(2번출구)533, 534, 538, 539
- 235m인천교통공사111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
- 235m간석오거리111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8353만 ~ 2억 3288만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 8건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석로12번길 5, 1동 2층201호 (간석동,하이네스주건축물)
- 감정가
- 1억 6900만
- 최저가
- 1억 6900만 (100%)
- 건물면적
- 59.87㎡ (18.1평)
- 대지권면적
- 8.97㎡ (2.7평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6900만 × 109~138% = 1억 8353만 ~ 2억 3288만인천 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 320건 — 중간값 121.2%, 사분위 108.6~137.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 13억 8740만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-05-19
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-12-05 | 소유권보존 | 성○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-02-22 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 5700만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-12-05 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-05-19 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 23-05-26 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 10억 1100만 | 소멸 |
| 갑5 | 23-11-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-01-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-05-13 | 가압류 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 4840만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-11-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑9 | 24-12-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-11-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-02-15 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 7100만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6900만
- 매각비용
- 253만
- 배당 가능액
- 1억 6646만
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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