경매· 아파트
인천지법 2024타경577303-1
인천광역시 남동구 예술로346번길 70, 에이동 8층804호 (간석동,코지빌)
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가3395만459만/평· 감정가 9900만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3395만감정가 대비 34%
- 감정가
- 9900만
- 최저 평당가
- 459만/평건물면적 기준 · 총액 3395만
- 인수
- 인수 권리 2건: 5번전세권이전, 전세권설정
- 예상 낙찰가
- 3993만 ~ 5046만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 3395만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.08㎡ (2.1평)
- 건물면적
- 24.44㎡ (7.4평)
- 토지면적
- 7.08㎡ (2.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 339만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 108만
- 담당계
- 10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 예술로346번길
건물 · 대지권
- 건물
- 24.44㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 간석동 248-1 · 7.08㎡ (2.1평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거리역 남서측 인근에 위치하는 코지빌 에이동 804호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철(간석오거리역) 등이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건물내 8층 804호로서 외벽: 치장석재 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 토지로서 도시형생활주택, 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측 및 북서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(2016-11-14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016 -11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-27 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-27 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-27 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-27 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-27 | sd | 2026.05.05 도달 |
| 26-04-27 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 24-12-12 | sd | 2024.12.13 도달 |
| 24-12-12 | sd | 2024.12.17 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 예술로346번길 70, 에이동 8층804호 (간석동,코지빌) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 상가건물임대차현
부동산 인천광역시 남동구 간석동 248-1 에이동 8층804호
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
전세권자 서OOOOO OOOO
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-09 · 인천광역시 남동구 예술로346번길 70, 에이동 8층804호 (간석동,코지빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형생활주택,제2종근린생활시설 지1층 275.08㎡ 1층 32.34㎡ 2층 220.79㎡ 3층 220.79㎡ 4층 220.79㎡ 5층 220.79㎡ 6층 220.79㎡ 7층 220.79㎡ 8층 191.76㎡ 9층 132.60㎡ 10층 84.03㎡ 철근콘크리트조 24.44㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 1억 9800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 347m인천약산초등학교초등학교
- 363m약산초등학교초등학교
- 460m간석여자중학교중학교
- 497m상인천초등학교초등학교
- 592m인천주원초등학교
- 608m동암초등학교초등학교
- 682m신명여자고등학교고등학교
- 787m인제고등학교고등학교
- 851m인천예술고등학교고등학교
- 877m동암중학교중학교
- 892m성산효대학원대학교
- 896m석정초등학교초등학교
버스
- 102m인천교통공사1400인천
- 120m간석오거리역(7번출구)103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
- 133m간석오거리1400인천
- 157m간석오거리역(8번출구)103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
- 169m간석오거리534
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3993만 ~ 5046만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 5번전세권이전, 전세권설정 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-03-11)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약2건
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 남동구 예술로346번길 70, 에이동 8층804호 (간석동,코지빌)
- 감정가
- 9900만
- 최저가
- 3395만 (34%)
- 건물면적
- 24.44㎡ (7.4평)
- 대지권면적
- 7.08㎡ (2.1평)
- 기일
- 26-04-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 인천 아파트 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 3395만 × 118~149% = 3993만 ~ 5046만인천 아파트 · 유찰 3회 낙찰 345건 — 중간값 134.6%, 사분위 117.6~148.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1억 9800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 24-12-06 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-01-10 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 12-01-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 12-02-08 | 가압류 | 유진기업주식회사 | 2849만 | 말소 |
| 갑3 | 12-02-10 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 12-02-20 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-11-05 | 소유권이전 3번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 22-03-11 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 22-04-11 | 소유권이전 | 김○○ | 9900만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 24-12-06 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 12-01-17 | 근저당권설정 | 서울우유협동조합 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 12-02-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-11-05 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 2400만 | 말소 |
| 을4 | 21-09-30 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-03-11 | 전세권설정 | 주택도시보증공사 | 9900만 | 인수 |
| 을5-2 | 24-04-25 | 5번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-3 | 24-04-25 | 5번전세권이전 | 서울보증보험주식회사 | — | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3395만
- 매각비용
- 50만
- 배당 가능액
- 3344만
- 소유자 잔여
- 3344만
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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