인천지법 2024타경580866-1 엘아이 지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-10 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 25-03-06 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2736만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.88㎡ (13.3평)

건물면적

180.00㎡ (54.4평)

토지면적

43.88㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

2273만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6648만

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

엘아이 지식산업센터 · 180.00㎡ (54.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

고잔동 736-4 · 43.88㎡ (13.3평)

호

8층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "인천운전면허시험장" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국가산업단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물 각 층까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 "호구포로" 로변 등에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 5층 525호로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 11월 14일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "아파트형공장"으로 기준시점 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 유사사다리형 토지로서, 지식산업센터(아파트형공장) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 35미터, 남측으로 로폭 약 15미터 및 남동측으로 로폭 약 10미터 내외 의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04), 가축사육제한구역(2013-03 -08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 호구포로 50, 5층525호 (고잔동,엘아이 지식산업센터) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 고잔동 736-4 5층525호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

위OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 남동구 호구포로 50, 5층525호 (고잔동,엘아이 지식산업센터) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 아파트형공장 지층 4515.63㎡ 1층 7254.63㎡ 2층 7845.11㎡ 3층 7845.11㎡ 4층 7845.11㎡ 5층 7845.11㎡ 6층 7845.11㎡ 7층 7845.11㎡ 8층 7845.11㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 경비실 12.5㎡ 철근콘크리트구조 180㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 45m · 엘아이지식산업센터 · 16-1
• 72m · 엘아이지식산업센터(맞은편) · 16-1
• 293m · 삼호제강2공장 · 16-1
• 333m · 영림몰딩도어 · 16-1
• 371m · 영림산업 · 35, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-16, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-16 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2736만

매각비용

341만

배당 가능액

2억 2394만

소유자 잔여

1억 913만

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