인천지법 2024타경582213-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-16 · 경매접수
2. 24-12-19 · 경매개시결정
3. 25-03-17 · 배당요구종기
4. 26-05-21 · 2차 매각기일 · 최저가 5950만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.30㎡ (3.1평)

건물면적

37.20㎡ (11.3평)

토지면적

10.30㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

595만 (최저가의 10%)

청구금액

8937만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월말로39번길

건물 · 대지권

건물

37.20㎡ (11.3평) · 철근콩크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 349-453 · 10.30㎡ (3.1평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래네시장역(인천지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 모래네시장 등이 혼재하는 주거 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 모래네시장역(인천지하철 2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외, 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금75,000,000원, 범 위 제3층 제302호 37.2㎡ 전부 임대차계약일자 2020년12월18일, 주민등록일자 2021년1월15일 점유개시일자 2021년1월15일, 확정일자 2020년12월21일 임차권자 김**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월말로39번길 44-3, 2동 3층302호 (구월동,모래네주택) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 구월동 349-453 2동 3층302호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-17 · 인천광역시 남동구 구월말로39번길 44-3, 2동 3층302호 (구월동,모래네주택) · 철근콩크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 지층 85.63㎡ 1층 85.63㎡ 2층 85.63㎡ 3층 85.63㎡ 4층 85.63㎡ 철근콩크리트조 37.2㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 518m · 정각중학교 · 중학교
• 521m · 구월초등학교 · 초등학교
• 641m · 정각초등학교 · 초등학교
• 646m · 신월초등학교 · 초등학교
• 747m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 840m · 간석초등학교 · 초등학교
• 888m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1016m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1019m · 인동초등학교 · 초등학교
• 1034m · 상인천중학교 · 중학교
• 1057m · 상인천중학교 · 중학교
• 1141m · 만수여자중학교 · 중학교

버스

• 149m · 모래내시장 · 532, 540
• 193m · 모래내시장 · 532, 540
• 235m · 한희빌딩 · 532, 540
• 245m · 모래내시장역(2번출구) · 9100인천
• 250m · 모래내시장역(3번출구) · 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-18, 서울보증보험 주식회사)

→ 가압류(2024-07-18)가 현 소유자 취득일(2021-05-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,392,500원 (낙찰가 59,500,000원 기준 · 배당 58,607,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-18 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5950만

매각비용

89만

배당 가능액

5860만

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