인천지법 2024타경582688-1 엠타워-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-17 · 경매접수
2. 24-12-18 · 경매개시결정
3. 25-03-17 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 5차 매각기일 · 최저가 2263만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.05㎡ (1.2평)

건물면적

13.68㎡ (4.1평)

토지면적

4.05㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

226만 (최저가의 10%)

청구금액

6500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로174번길

건물 · 대지권

건물

엠타워-1 · 13.68㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1125-10 · 4.05㎡ (1.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(예술회관역/ 인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물내의 제4층 제407호로서, (사용승인일 : 2011.09.29.) 외벽 : 몰탈위 돌붙림 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 "도시형생활주택(원룸형)"으로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 9미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 예술로174번길 36, 4층407호 (구월동,엠타워-1) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 구월동 1125-10 4층407호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

강OO(OOOOO)

임차권자

위OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 남동구 예술로174번길 36, 4층407호 (구월동,엠타워-1) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 근생및도시형생활주택(원룸형아파트) 1층 계단실 21.39 ㎡ 2층 사무소 177.22 ㎡ 3층 사무소 177.22 ㎡ 4층 도시형생활주택-7세대 145.25 ㎡ 5층 도시형생활주택-7세대 145.25 ㎡ 6층 도시형생활주택-7세대 145.25 ㎡ 7층 도시형생활주택-7세대 145.25 ㎡ 8층 도시형생활주택-5세대 114.29 ㎡ 9층 도시형생활주택-5세대 114.29 ㎡ 10층 도시형생활주택-3세대 98.37 ㎡ 철근콘크리트구조 13.68 ㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 구월여자중학교 · 중학교
• 390m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 735m · 성리초등학교 · 초등학교
• 736m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 757m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 768m · 성리중학교 · 중학교
• 790m · 동인천중학교 · 중학교
• 822m · 구월중학교 · 중학교
• 936m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 938m · 석천초등학교 · 초등학교
• 975m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1033m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 33m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 76m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 187m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
• 232m · 예술회관역 · 21, 42, 790, 790A, 순환56
• 303m · 올림픽공원 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,701,570원 (낙찰가 22,638,000원 기준 · 배당 22,298,430원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2263만

매각비용

33만

배당 가능액

2229만

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