인천지법 2024타경582701-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-17 · 경매접수
2. 24-12-18 · 경매개시결정
3. 25-03-10 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 4차 매각기일 · 최저가 4459만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.26㎡ (2.2평)

건물면적

34.31㎡ (10.4평)

토지면적

7.26㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

445만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7245만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

34.31㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1129-21 · 7.26㎡ (2.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남측 인근에 위치하는 하비스트2(통칭) 4층 403호로서 주위는 오피스텔, 주상복합, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 지하철역(인천지하철2호선 예술회관역) 및 버스정류 장이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 4층 403호로서 외벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계주차장설비, 스프링쿨러 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측 및 서측으로 폭 약50미터, 약5미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭50m -70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453 -2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 미래로 13-1, 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 구월동 1129-21 4층403호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

손OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 남동구 미래로 13-1, 4층403호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 오피스텔 및 공동주택 지2층 16.24㎡ 지1층 328.67㎡ 1층213.41㎡ 2층 217.46㎡ 3층 282.88㎡ 4층 282.88㎡ 5층 282.88㎡ 6층 282.88㎡ 7층 282.88㎡ 8층 213.72㎡ 9층 213.72㎡ 10층 213.72㎡ 11층 213.72㎡ 12층 213.72㎡ 13층 213.72㎡ 14층 213.72㎡ 옥탑1층 19.44㎡ 철근콘크리트구조 34.31㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 314m · 구월여자중학교 · 중학교
• 606m · 구월중학교 · 중학교
• 619m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 715m · 석천초등학교 · 초등학교
• 729m · 동인천중학교 · 중학교
• 762m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 818m · 성리초등학교 · 초등학교
• 819m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 875m · 성리중학교 · 중학교
• 981m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1117m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 200m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 270m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 301m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 319m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,078,850원 (낙찰가 44,590,000원 기준 · 배당 43,921,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4459만

매각비용

66만

배당 가능액

4392만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다