경매 · 다세대주택
인천지법 2024타경583513-1
인천광역시 남동구 하촌로 7-1, 2층201호
매각기일 (D-25) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 하촌로 7-1, 2층201호
- 감정가
- 1억 3600만
- 최저가
- 4664만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 40.43㎡ (12.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 381만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4664만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.19㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 40.43㎡ (12.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 466만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8246만
- 담당계
- 21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 하촌로
건물 · 대지권
- 건물
- 40.43㎡ (12.2평) · 슬래브 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 978-22 · 25.19㎡ (7.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 차량의 접근이 가능하며 남동측 인근에 인천 2호선 "남동구청역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- R.C조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 1992.07.18) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 자루형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-18 | sd | 2025.03.20 도달 |
| 25-03-10 | sd | 2025.03.12 수취인불명 |
| 25-02-16 | sd | 2025.02.21 수취인불명 |
| 24-12-29 | sd | 2025.01.02 수취인불명 |
| 24-12-29 | sd | 2024.12.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 하촌로 7-1, 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
인천광역시 남동구 만수동 978-22 2층201호
부동산표시목록
- 가등기권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 파OO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 남OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 인천광역시 남동구 하촌로 7-1, 2층201호 · 알.씨조 슬래브지붕 4층 다세 대주택 1층 139.08㎡ 2층 139.08㎡ 3층 133.15㎡ 4층 90.22㎡ 지층 51.46㎡ 알.씨조 40.43㎡
등기부등본
권리 39건 · 등기부 현황
주변
학군
- 344m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 455m · 만수초등학교 · 초등학교
- 560m · 건설기술교육원
- 586m · 신월초등학교 · 초등학교
- 664m · 만성중학교 · 중학교
- 745m · 인수초등학교 · 초등학교
- 813m · 인천남동초등학교 · 초등학교
- 855m · 만수중학교 · 중학교
- 1043m · 장수초등학교 · 초등학교
- 1128m · 만수여자중학교 · 중학교
- 1135m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 1142m · 만수고등학교 · 고등학교
버스
- 39m · 하우스토리만수아파트 · 532, 540
- 87m · 남동구청후문 · 1300, 22, 27, 46
- 129m · 남동구청후문 · 1300, 22, 27, 46, 536, 540, 순환56
- 136m · 문일여고.하우스토리만수아파트 · 532, 540
- 216m · 만수1동행정복지센터 · 532, 536, 540, 순환56
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-05-12, )
→ 최선순위설정일자(2023.05.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-12)
인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,051,720원 (낙찰가 46,648,000원 기준 · 배당 45,948,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-05-12
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-04-11 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-05-25 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 00-10-04 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 01-03-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 01-04-11 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 01-07-18 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 02-02-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 02-10-14 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 04-01-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 04-01-29 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 04-10-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 04-12-31 | 가압류 | 인천수산업협동조합 | 464만 | 말소 |
| 갑13 | 05-02-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑14 | 05-10-04 | 13번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 05-10-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑17 | 06-04-24 | 11번압류, 12번가압류, 15번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 06-04-24 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 11-09-02 | 소유권이전 | 강○○ | 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 21-03-09 | 소유권이전 | 이○○ | 7700만 | 부담이 아님 |
| 갑19-1 | 22-07-04 | 19번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20 | 22-07-05 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑21 | 23-05-12 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑22 | 24-12-20 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑20-1 | 25-07-17 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20-2 | 25-07-17 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-1 | 3번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 94-04-27 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 00-09-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-10-04 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 4000만 | 말소 |
| 을3-2 | 02-11-13 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3-3 | 02-11-13 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-04-24 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-04-24 | 근저당권설정 | 소사신용협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을6 | 11-09-02 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 3600만 | 말소 |
| 을8 | 21-02-19 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-03-14 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7700만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4664만
- 매각비용
- 69만
- 배당 가능액
- 4594만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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