인천지법 2024타경583537-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-19 · 경매접수
2. 24-12-20 · 경매개시결정
3. 25-03-24 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 6230만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.65㎡ (7.5평)

건물면적

42.57㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

623만 (최저가의 10%)

청구금액

8180만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로497번길

건물 · 대지권

건물

42.57㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 617-53 · 24.65㎡ (7.5평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "석정중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 각급 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "방축로" 및 "경원대로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남측 인근에 경인선전철 "간석역"이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1991년 6월 17일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 세장형 토지로서, "다세대주택" 2개동 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 12미터, 동측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 동측 도로는 고저차로 인하여 차량 출입이 곤란하고 서측 도로를 통하여 출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>이며, 추가적으로 기호(2) 토지는 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 66,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 석정로497번길 72, 2동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 617-53 2동 4층401호

부동산표시목록

가압류권자

삼OOOOO OOOO

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

삼OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 남동구 석정로497번길 72, 2동 4층401호 · 철근콘크리트조슬래브지붕 4층 다세대주택 제2동 1층 87.97㎡ 2층 87.97㎡ 3층 87.97㎡ 4층 87.97㎡ 지층 51.12㎡ 철근콘크리트조 42.57㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 113m · 석정중학교 · 중학교
• 191m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 307m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 381m · 석정초등학교 · 초등학교
• 437m · 성산효대학원대학교
• 754m · 십정초등학교 · 초등학교
• 788m · 인천주원초등학교
• 894m · 경원초등학교 · 초등학교
• 934m · 석암초등학교 · 초등학교
• 978m · 하정초등학교 · 초등학교
• 1034m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1127m · 상정중학교 · 중학교

버스

• 61m · 석정여자고등학교 · 564
• 74m · 석정여자고등학교 · 564
• 174m · 신원아침도시오피스텔(홈플러스) · 23, 3-2, 35
• 186m · 우성1차아파트 · 564
• 198m · 광명아파트 · 564

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2019-07-12, 인천신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2019.07.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2019-07-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,634,500원 (낙찰가 62,300,000원 기준 · 배당 61,365,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 19-07-12 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

6230만

매각비용

93만

배당 가능액

6136만

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