인천지법 2024타경583544-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-19 · 경매접수
2. 24-12-20 · 경매개시결정
3. 25-03-14 · 배당요구종기
4. 26-07-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7200만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.93㎡ (7.8평)

건물면적

39.07㎡ (11.8평)

토지면적

25.93㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

8300만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하촌로70번길

건물 · 대지권

건물

39.07㎡ (11.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 961-11 · 25.93㎡ (7.8평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천인수초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 건물 내 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "다세대주택"으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 "건물개황도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 외관관찰과 탐문조사,유사 평가사례 등을 종합 고려하여 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 하촌로70번길 47, 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 만수동 961-11 2층 201호

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 인천광역시 남동구 하촌로70번길 47, 2층 201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 81.74㎡ 2층 81.74㎡ 지하 81.74㎡ 철근콘크리트조 39.07㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 인수초등학교 · 초등학교
• 188m · 건설기술교육원
• 282m · 만수중학교 · 중학교
• 414m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 432m · 만성중학교 · 중학교
• 547m · 만수초등학교 · 초등학교
• 591m · 장수초등학교 · 초등학교
• 787m · 만수여자중학교 · 중학교
• 833m · 새말초등학교 · 초등학교
• 861m · 만수고등학교 · 고등학교
• 890m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 990m · 인천만수북초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 건설기술교육원 · 33, 46, 535, 538, 6, 62
• 116m · 건설기술교육원 · 33, 46, 535, 6-1, 62
• 127m · GS칼텍스주유소 · 538
• 163m · 건설기술교육원 · 103-1, 1300
• 173m · 인수초등학교 · 15, 303-1, 33, 46, 535, 538, 6-1, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2019-07-12, 인천신용보증재단)

→ 가압류(2019-07-12)가 현 소유자 취득일(2016-08-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 72,000,000원 기준 · 배당 67,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 19-07-12 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

7200만

매각비용

108만

배당 가능액

7092만

소유자 잔여

392만

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