인천지법 2024타경583902-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-20 · 경매접수
2. 25-01-02 · 경매개시결정
3. 25-03-27 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 4차 매각기일 · 최저가 3087만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.73㎡ (9.3평)

건물면적

38.10㎡ (11.5평)

토지면적

30.73㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

308만 (최저가의 10%)

청구금액

9200만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로535번길

건물 · 대지권

건물

38.10㎡ (11.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

남촌동 277-5 · 개발제한구역 · 30.73㎡ (9.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "인천남촌초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측의 "호구포로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 현관에 별첨 "사진용지"와 같이 "수도전 정수장" 안내문이 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 호구포로535번길 17, 2동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 남촌동 277-5 2동 4층404호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 남동구 호구포로535번길 17, 2동 4층404호 · 철근콘크리트조 콘크리트슬래브 지붕 4층 명보그린빌라 제2동 1층 135.62㎡ 2층 174.5㎡ 3층 174.5㎡ 4층 174.5㎡ 철근콘크리트조 38.1㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
• 961m · 도림고등학교 · 고등학교
• 1328m · 인천 만월초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 남촌풍림3차아파트 · 20, 33, 5, 514-1
• 122m · 남촌풍림3차아파트 · 20, 33, 5, 514-1
• 232m · 풍림아파트 · 38, 4, 537
• 238m · 남촌풍림2차아파트 · 20, 33, 5, 514-1, 급행95
• 243m · 풍림아파트 · 38, 4, 537

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,593,050원 (낙찰가 30,870,000원 기준 · 배당 30,406,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3087만

매각비용

46만

배당 가능액

3040만

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