인천지법 2025타경774-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-19 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-02-11 · 2차 매각기일 · 최저가 4760만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.76㎡ (1.4평)

건물면적

27.62㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

476만 (최저가의 10%)

청구금액

8781만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

27.62㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1132-19 · 일반상업지역 · 4.76㎡ (1.4평)

호

15층

당사자

채권자

강OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 50미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭 50m~ 70m)(2019-06-10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1132-19 신한데뷰오피스텔 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

임차권자

강OO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-11 · 인천광역시 남동구 구월동 1132-19 신한데뷰오피스텔 3층304호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설 지하4층 432.84㎡ 지하3층 1223.33㎡ 지하2층 1223.33㎡ 지하1층 1223.33㎡ 1층 585.12㎡ 2층 940.80㎡ 3층 788.04㎡ 4층 788.04㎡ 5층 788.04㎡ 6층 788.04㎡ 7층 788.04㎡ 8층 788.04㎡ 9층 788.04㎡ 10층 788.04㎡ 11층 788.04㎡ 12층 788.04㎡ 13층 788.04㎡ 14층 756.72㎡ 15층 756.72㎡ 철근콘크리트구조 27.62㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 67m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 408m · 구월여자중학교 · 중학교
• 547m · 구월중학교 · 중학교
• 554m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 646m · 석천초등학교 · 초등학교
• 683m · 동인천중학교 · 중학교
• 721m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 744m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 899m · 성리초등학교 · 초등학교
• 918m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 960m · 성리중학교 · 중학교
• 1075m · 상인천초등학교 · 초등학교

버스

• 172m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 202m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 251m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 291m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 315m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-20, 강은민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,114,000원 (낙찰가 47,600,000원 기준 · 배당 46,886,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-20 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

4760만

매각비용

71만

배당 가능액

4688만

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