인천지법 2025타경784-1 엘아이 지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-20 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 2679만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

100.95㎡ (30.5평)

건물면적

414.14㎡ (125.3평)

제시외면적

없음

보증금

4267만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3470만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

엘아이 지식산업센터 · 414.14㎡ (125.3평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

고잔동 736-4 · 100.95㎡ (30.5평)

호

8층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '공단2단지사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상8층건 내 제지1층 제비03호로서, 사용승인일은 2016.11.14.임. 외 벽 : 복합판넬마감 등임. 내 벽 : 페인팅마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트형공장임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남측, 동측으로 접한 각 노폭 약 35M, 15M, 10M의 포장도로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1),2) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013.03.08.)((문의:남동구환경보전과 032-453-2243))<가축분뇨의 관한 및 이용에 관한 법률>, 재상사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 지1층비03호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 엘아이지식산업센터 관

인천광역시 남동구 고잔동 736-4 지1층비03호 · 철근콘크리트구조 414.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOO (O)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차인

주OOO OOOOOOO(OOOOO OOO)OOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 지1층비03호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 아파트형공장 지층 4515.63㎡ 1층 7254.63㎡ 2층 7845.11㎡ 3층 7845.11㎡ 4층 7845.11㎡ 5층 7845.11㎡ 6층 7845.11㎡ 7층 7845.11㎡ 8층 7845.11㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 경비실 12.5㎡ 철근콘크리트구조 414.14㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 25m · 엘아이지식산업센터 · 16-1
• 39m · 엘아이지식산업센터(맞은편) · 16-1
• 282m · 삼호제강2공장 · 16-1
• 332m · 영림몰딩도어 · 16-1
• 378m · 영림산업 · 35, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-30, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.08.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-08-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2679만

매각비용

640만

배당 가능액

4억 2038만

소유자 잔여

3019만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다