인천지법 2025타경787-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-12-08 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 2754만 (46%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

36.00㎡ (10.9평)

토지면적

1047.30㎡ (316.8평)

제시외면적

없음

보증금

2275만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2636만

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

영흥로144번길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 36.00㎡ (10.9평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

영흥면 9-60

호

1층

당사자

채권자

인OOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-08 (D-40) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 '진두선착장' 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하나 대중교통 여건은 불편시되는 지역임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(3),(7) 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4) 사다리형 평지로서, 컨테이너 수개동 적재되어 있음. 기호(5) 도로로 이용중임. 기호(6) 사다리형 평지로서, 전 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(3),(4),(6),(7)은 진입로로 이용중인 기호(5)에 접하며, 기호(5)는 도로에 연결됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(3)계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4),(5),(6)계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(7)계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시 창호 (건축물대장상 사용승인일자:2023.9.27) 기호(2) 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시 창호 (건축물대장상 사용승인일자:2023.9.27)

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2) 단독주택 임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(2) 건물내부에 다락이 설치되어 있으며, 건물에 부대하여 소유자미상의 목재 데크가 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1),(2) 건물은 등기사항전부증명서상 '내리 9-2,9-8'에 소재하는 것으로 등재되어 있으 나, 토지 분할,합병으로 현황 기호(1)건물 '내리9-2' 소재, 기호(2)건물 '내리9-71' 소재하 고 있으며 건축물대장상은 지번변경 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기호(2) 건물에 부대하여 설치되어 있는 '제시외건물 ㄱ)목재 테크' 일부가 인접필지(내리 9-73)에 걸쳐 소재하고 있으며, 현장조사시 임차인이 설치한 것으로 탐문되었음. - 기호(7) 지상에 소재하는 '이동식창고'는 토지에 기초가 없고 이동이 용이하여 본건평 가에 불포함하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 주건축물제1동 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 주건축물제2동 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-59 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-60 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-61 · 토지
• 목록 7 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-71 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

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0

점유

0

점유

1

- 본 건은 영흥도 버스터미널 인근의 토지와 건물로서 목록 2.의 제시외로 별첨 사진과 같이 차양시설과 바닥데크시설이 있으며, 목록 4. 지

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 · 경량철골구조 기타지붕 1층 단독주택 36 ㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 · 경량철골구조 기타지붕 1층 단독주택 27.88 ㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 · 281㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-59 · 586㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-60 · 354㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-61 · 1015㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-71 · 163㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

이OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

남OO

근저당권자

박OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

김OO

유치권자

박OO

임차인

박OO

지상권자

인OOOOOOOOO

채권자

인OOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 주건축물제1동 · 경량철골구조 기타지붕 1층 단독주택 36 ㎡
• 26-11-06 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 · 대 281㎡
• 26-11-06 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-59 · 전 586㎡
• 26-11-06 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-60 · 도로 354㎡ (공유자 354분의180.3 갑구 순위번호 3번 박영웅 지분 전부(갑구 18번 강신기지분 354분의23전부 일부취하로 매각제외))

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 236m · 내5리마을회관 · 선재리행
• 267m · 영흥대교입구 · 선재리행
• 285m · 영흥수협공판장입구 · 790, 790A, 790B
• 341m · 진두방앗간 · 선재리행
• 351m · 진두방앗간 · 선재리행, 십리포행

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-16, 인천옹진농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-16 · 인천옹진농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2754만

매각비용

341만

배당 가능액

2억 2413만

소유자 잔여

1억 1413만

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