인천지법 2025타경885-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-06-16 · 배당요구종기
3. 26-08-21 · 1차 매각기일 · 최저가 2040만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.49㎡ (7.4평)

건물면적

42.28㎡ (12.8평)

토지면적

24.49㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

204만 (최저가의 10%)

청구금액

6742만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로497번길

건물 · 대지권

건물

42.28㎡ (12.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 617-53 · 제2종일반주거지역 · 24.49㎡ (7.4평)

호

4층

당사자

채권자

조OO (OOOO OOO OOO)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인천석정중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접하며, 서측 도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1.간석동 617-53 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2.간석동 762-54 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-02-17)(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) <교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 617-53 2동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 617-53 2동 2층202호 · 철근콘크리트조 42.28㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

조OO

채권자

조OO (OOOO OOO OOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 인천광역시 남동구 간석동 617-53 2동 2층202호 · 철근콘크리트조슬래브지붕 4층 다세대주택 제2동 1층 87.97㎡ 2층 87.97㎡ 3층 87.97㎡ 4층 87.97㎡ 지층 51.12㎡ 철근콘크리트조 42.28㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 113m · 석정중학교 · 중학교
• 192m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 309m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 383m · 석정초등학교 · 초등학교
• 440m · 성산효대학원대학교
• 752m · 십정초등학교 · 초등학교
• 790m · 인천주원초등학교
• 897m · 경원초등학교 · 초등학교
• 936m · 석암초등학교 · 초등학교
• 976m · 하정초등학교 · 초등학교
• 1033m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1124m · 상정중학교 · 중학교

버스

• 58m · 석정여자고등학교 · 564
• 74m · 석정여자고등학교 · 564
• 172m · 신원아침도시오피스텔(홈플러스) · 23, 3-2, 35
• 189m · 우성1차아파트 · 564
• 202m · 광명아파트 · 564

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-18, 중국인 조은실)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,897,135원 (낙찰가 20,409,000원 기준 · 배당 20,102,865원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-18 · 중국인 조은실

배당

입찰가 (최저가)

2040만

매각비용

30만

배당 가능액

2010만

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