인천지법 2025타경937-1 씨엠쎄레니티힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-04-01 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 6차 매각기일 · 최저가 2621만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.32㎡ (1.9평)

건물면적

48.89㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

262만 (최저가의 10%)

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간석로6번길

건물 · 대지권

건물

씨엠쎄레니티힐 · 48.89㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 108-1 · 6.32㎡ (1.9평)

호

13층

당사자

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재""약산초교""서측 인근에 위치하는 씨엠쎄레니티힐 6층 605호로서 주위는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 간석오거리역이 소재하여 제반 교통사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔 및 아파트건물 중 아파트 6층 605호로서 외벽 : 몰탈위 수성페인트 및 돌붙임 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기(17인승)등이 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 폭 약8미터, 약4미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

인천광역시 남동구 간석동 108-1번지 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 남동구 간석동 108-3번지 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 부동산에 대하여 주택임차권(임차보증금 216,000,000원, 임차권자 전옥렬)이 등재되어 있음.(등기사항전부증명서에 따름.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 108-1 씨엠쎄레니티힐 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 상가건물임대차현황서

인천광역시 남동구 간석동 108-1 6층605호 · 철근콘크리트구조 48.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

중OOOOOOOOO

상대방겸소유자

강OO

신청인

망 OOOO OOOOO OOOOO OOO

압류권자

북OOOOO

임차권자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 남동구 간석동 108-1 씨엠쎄레니티힐 6층605호 · 철근콘크리트구조 48.89㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 남동구 간석동 108-1 씨엠쎄레니티힐 6층605호 · 철근콘크리트구조 48.89㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 99m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 118m · 약산초등학교 · 초등학교
• 179m · 간석여자중학교 · 중학교
• 401m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 435m · 동암초등학교 · 초등학교
• 699m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 740m · 동암중학교 · 중학교
• 789m · 인제고등학교 · 고등학교
• 860m · 인천주원초등학교
• 992m · 상인천중학교 · 중학교
• 1004m · 상인천중학교 · 중학교
• 1062m · 하정초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 간석오거리 · 534
• 156m · 간석오거리 · 1400인천
• 190m · 인천교통공사 · 1400인천
• 203m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 214m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-08-02, 중소벤처기업진흥공단)

→ 최선순위설정일자(2021.08.02 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-08-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-08-02 · 중소벤처기업진흥공단

배당

입찰가 (최저가)

2621만

매각비용

39만

배당 가능액

2582만

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