인천지법 2025타경972-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-04-13 · 4차 매각기일 · 최저가 3464만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.41㎡ (1.6평)

건물면적

19.83㎡ (6.0평)

토지면적

5.41㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

346만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2221만

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

능허대로

건물 · 대지권

건물

19.83㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

고잔동 705-15 · 일반공업지역 · 5.41㎡ (1.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

조OO 외 1

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 ""남동공단2단지"" 내에 위치하며, 주위는 산업단지로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제9층 제944호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 창호 : 페어그라스 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 ""오피스텔""로 기재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, ""공업용"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 20m, 12m 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 9층944호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 고잔동 705-15 9층944호 · 철근콘크리트구조 19.8299㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO (O)

교부권자

남OO

교부권자

인OOOO OOO

임차인

나OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-13 · 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 9층944호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장 지1층 5410.3925㎡ 1층 4905.935㎡ 2층 4908.775㎡ 3층 4908.775㎡ 4층 4908.775㎡ 5층 4908.775㎡ 6층 4908.775㎡ 7층 4908.775㎡ 8층 3991.585㎡ 9층 2579.67㎡ 10층 2228.55㎡ 옥탑1층 199.745㎡ 철근콘크리트구조 19.8299㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1060m · 박문중학교 · 중학교
• 1067m · 인천동막초등학교 · 초등학교
• 1199m · 송원초등학교 · 초등학교
• 1212m · 인천뷰티예술고등학교 · 고등학교
• 1232m · 인천여자중학교 · 중학교
• 1280m · 인천서면초등학교 · 초등학교
• 1416m · 연세대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 1493m · 인천대건고등학교 · 고등학교

버스

• 94m · 유수지 · 3-2, 35, 65
• 112m · 유수지 · 3-2, 35, 65
• 184m · 금강다이아몬드 · 3-2, 35, 65
• 268m · 대기이에스티 · 65, 인천e음55
• 293m · 한풍산업 · 65, 인천e음55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 중소기업은행)

→ 가압류(2024-06-03)가 현 소유자 취득일(2022-02-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3464만

매각비용

51만

배당 가능액

3412만

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