인천지법 2025타경982-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-04 · 경매접수
2. 25-04-07 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-07-10 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 7501만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

816.25㎡ (246.9평)

토지면적

1430.00㎡ (432.6평)

제시외면적

8.75

보증금

4750만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 8615만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

816.25㎡ (246.9평) · 철근콘크리트조,철근콘크리트구조,경량철골구조 · 상가

대지권

영흥면 1626-13

호

3층,1층,2층,단층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ""장경리해변 야영장"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 1) 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 기호 3), 4) 약 4미터 폭 내외의 도로부지임. 본건 기호 7) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) 본건 동측 및 북측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호 3), 4) 약4미터 폭 내외의 도로부지임. 기호 7) 본건 북측으로 약 6 - 7 미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 3), 4), 7)계획관리지역,성장관리계획구역(관광형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2) 철근콘크리구조 (철근)콘크리트 지붕 3층건으로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 6) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기호 2), 5), 6) 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기호 2 (2층, 3층), 기호 5, 6는 주택으로 탐문되는 바, 업무시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 ‘지적 및 건물개황도’ 기호 제시외건물㉠ ~ ㉡이 소재하여 평가 목적 등을 고려하여 별도 평가 하였으니 경매 진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 5, 6 건물은 공부상 ‘인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627 외 1필지’로 등재 되어 있으나, 관련지번인 ‘1628번지’는 2009년 07월 29일자로 1627번지에 합병되어 현황은 1627번지 소재임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호 2 (2층, 3층), 기호 5, 6는 이해관계인의 부재 등으로 인해 확인치 못하였으며 건축물현황도면을 기준하였으니 업무시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-13 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-13 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-25 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1628-5 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627 1동 · 건물
• 목록 6 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627 · 건물
• 목록 7 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

- 본 건은 영흥도 장경리해수욕장 인근의 마당갈비 및 인근 토지와 건물이며, 목록 3.4. 지상에

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-13 · 668㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-13 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 273.02㎡ 2층 221.76㎡ 3층 163.26㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-25 · 164㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1628-5 · 4㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설 83.22㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627 · 2동호 경량철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설 1층 66.24㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627 · 594㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권자

조OO

압류권자

인OOOO

압류권자

인OOOO OOO OOOO

임차인

박OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

장OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

부OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO)

채권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-10 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-13 · 대 668㎡
• 26-07-10 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-13 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 273.02㎡ 2층 221.76㎡ 3층 163.26㎡
• 26-07-10 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-25 · 도로 164㎡
• 26-07-10 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1628-5 · 도로 4㎡
• 26-07-10 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627 1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설 83.22㎡
• 26-07-10 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627 · 2동호 경량철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설 1층 66.24㎡
• 26-07-10 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627 · 대 594㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 127m · 장경리해수욕장 · 십리포행
• 143m · 인썸호텔 · 방개골 순환행
• 152m · 장경리해수욕장 · 영흥도
• 217m · 장경리공영주차장 · 십리포행, 영흥도
• 392m · 여우별펜션 · 십리포행

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-11, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2022.07.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-07-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-11 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 7501만

매각비용

712만

배당 가능액

4억 6788만

소유자 잔여

3억 3788만

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