경매 · 아파트
인천지법 2025타경1050-1 남촌3차풍림아파트
인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 302동 15층1504호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 302동 15층1504호
- 감정가
- 3억 2700만
- 최저가
- 1억 6023만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 83.51㎡ (25.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 634만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6023만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.02㎡ (10.6평)
- 건물면적
- 83.51㎡ (25.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1602만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5875만
- 도로명주소
- 남촌로84번길
건물 · 대지권
- 건물
- 남촌3차풍림아파트 · 83.51㎡ (25.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 남촌동 649 · 35.02㎡ (10.6평)
- 호
- 23층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""인천남촌초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 아파트단지 및 연립/다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 1999.12.01 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상23층 건물내 제302동 제15층 제1504호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있으며, 지상 및 지하(B1~B2)에 주차장이 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도와 접하고 있으며, 차량은 단지 북측 및 서측 방면으로 출입 가능합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-10-21)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-19 | sd | 2025.12.04 도달 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.18 폐문부재 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.28 폐문부재 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.23 폐문부재 |
| 25-05-07 | sd | 2025.05.12 도달 |
| 25-05-07 | sd | 2025.05.13 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 302동 15층1504호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
인천광역시 남동구 남촌동 649 302동 15층1504호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 83.508㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-21 · 인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 302동 15층1504호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 83.508㎡
- 26-09-21 · 인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 302동 15층1504호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 83.508㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 313m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
- 918m · 도림고등학교 · 고등학교
- 1372m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
버스
- 109m · 남촌풍림3차아파트 · 20, 33, 5, 514-1
- 138m · 남촌풍림3차아파트 · 20, 33, 5, 514-1
- 189m · 풍림아파트 · 38, 4, 537
- 196m · 풍림아파트 · 38, 4, 537
- 216m · 세일빌라.인천산림조합 · 38, 4, 537
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-16, 주식회사우리은행)
→ 최선순위설정일자(2017.08.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-08-16)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-16 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-2 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-12-27 | 소유권보존 | 풍림산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-02-24 | 소유권이전 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-06-11 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 02-07-08 | 가처분 | 남○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 03-08-23 | 4번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 03-09-19 | 소유권일부(2분의1) 가처분 | 남○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 04-01-24 | 6번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-02-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 17-08-16 | 소유권이전 | 백○○ | 2억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-12-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-02-26 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 20-12-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-01-27 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-08-29 | 가압류 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | 5275만 | 소멸 |
| 갑15 | 24-12-24 | 가압류 | 엔에이치농협캐피탈 주식회사 | 6216만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-04-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사 우리은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사이노센터가구 | 4000만 | 말소 |
| 을1-1 | 01-06-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 03-06-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-02-20 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 1억 320만 | 말소 |
| 을4 | 05-05-18 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 1억 4820만 | 말소 |
| 을5 | 05-05-20 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-04-01 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 1억 5360만 | 말소 |
| 을7 | 09-04-03 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-01-09 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을9 | 14-01-09 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-12-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 6800만 | 말소 |
| 을11 | 14-12-16 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 8700만 | 말소기준 |
| 을13 | 17-08-16 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 19-06-19 | 근저당권설정 | 주식회사오케이저축은행 | 3600만 | 말소 |
| 을15 | 21-03-04 | 근저당권설정 | 주식회사페퍼저축은행 | 5400만 | 말소 |
| 을16 | 21-03-08 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 21-12-22 | 근저당권설정 | 하나캐피탈주식회사 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을18 | 21-12-23 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 22-11-17 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-2 | 22-11-17 | 12번근저당권변경 | 1억 7200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6023만
- 매각비용
- 240만
- 배당 가능액
- 1억 5782만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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