인천지법 2025타경1054-1 구월힐스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4310만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.90㎡ (13.3평)

건물면적

115.67㎡ (35.0평)

제시외면적

없음

보증금

4431만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9541만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월로

건물 · 대지권

건물

구월힐스테이트 · 115.67㎡ (35.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 23 · 43.90㎡ (13.3평)

호

22층

당사자

채권자

박OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하고, ""구월중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제2층 제201호이며(사용승인일 : 2007.8.1.), 외벽 : 외벽 석재, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""공동주택(아파트)""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

토지 위치에 따라 경사차이가 있으나 대체로 평탄하게 조성한 광평수의 부정형 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외부 공도에 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 참고바람(등기명령일 : 2024.1.4., 임차보증금 금480,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1105동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 구월동 23 1105동 2층201호 · 철근콘크리트구조 115.6671㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

배당요구권자

박OO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1105동 2층201호 · 철근콘크리트구조 115.6671㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1105동 2층201호 · 철근콘크리트구조 115.6671㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 203m · 석천초등학교 · 초등학교
• 266m · 구월중학교 · 중학교
• 369m · 정각초등학교 · 초등학교
• 468m · 간석초등학교 · 초등학교
• 499m · 정각중학교 · 중학교
• 591m · 인제고등학교 · 고등학교
• 696m · 구월초등학교 · 초등학교
• 719m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 727m · 상인천중학교 · 중학교
• 756m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 761m · 상인천중학교 · 중학교

버스

• 43m · 구월2동행정복지센터 · 9100
• 67m · 구월2동행정복지센터 · 1601, 790, 790A, 790B
• 77m · 구월2동행정복지센터 · 1601, 790, 790A, 790B
• 78m · 석천사거리역 · 11, 22, 535, 8, 8A
• 152m · 석천사거리역 · 535, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-30, 박진현)

→ 최선순위설정일자(2025.04.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,546,500원 (낙찰가 443,100,000원 기준 · 배당 436,453,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-30 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 4310만

매각비용

664만

배당 가능액

4억 3645만

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