경매· 아파트
인천지법 2025타경1069-1 아트뷰주상복합
인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3675만885만/평· 감정가 7500만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3675만감정가 대비 49%
- 감정가
- 7500만
- 최저 평당가
- 885만/평건물면적 기준 · 총액 3675만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4310만 ~ 5203만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 3675만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 3.47㎡ (1.0평)
- 건물면적
- 13.72㎡ (4.2평)
- 토지면적
- 3.47㎡ (1.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 367만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8500만
- 담당계
- 14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 예술로192번길
건물 · 대지권
- 건물
- 아트뷰주상복합 · 13.72㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 구월동 1128-1 · 3.47㎡ (1.0평)
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동소재 ""예술회관역"" 북동측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 건내의 12층 1202호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 약8미터의 보행자전용도로 및 동측으로 약6미터의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로2류(폭8m~10m)(접함) 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-13 | sd | 2025.05.16 도달 |
| 25-05-13 | sd | 2025.05.16 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 1동 12층1202호 · 철근콘크리트구조 13.72㎡
부동산표시목록
교부권자 경OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 남OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 의OOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 파OO
교부권자 포OOOO
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
압류권자 의OOOOO
압류권자 포OOOO
임차권자 곽OO
임차인 곽OO
채권자 곽OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-27 · 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호 · 철근콘크리트구조 13.72㎡
26-07-27 · 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호 · 철근콘크리트구조 13.72㎡
당사자
- 채권자
- 곽OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 2억 3750만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 219m구월여자중학교중학교
- 276m한국방송통신대학교 인천지역대학대학교
- 609m상인천여자중학교중학교
- 675m구월서초등학교초등학교
- 681m동인천중학교중학교
- 748m구월중학교중학교
- 838m성리초등학교초등학교
- 855m석천초등학교초등학교
- 880m성리중학교중학교
- 904m인천예술고등학교고등학교
- 982m남인천여자중학교중학교
- 1009m관교초등학교초등학교
버스
- 62m시청광장입구42, 45, 534, 순환56
- 103m시청광장입구42, 45, 566, 순환56
- 237m예술회관역(4번출구)21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
- 265m중부고용노동청(인천고용센터)55
- 288m예술회관역21, 42, 790, 790A, 순환56
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4310만 ~ 5203만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호
- 감정가
- 7500만
- 최저가
- 3675만 (49%)
- 건물면적
- 13.72㎡ (4.2평)
- 대지권면적
- 3.47㎡ (1.0평)
- 기일
- 26-07-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 3675만 × 117~142% = 4310만 ~ 5203만인천 아파트 · 유찰 2회 낙찰 2,652건 — 중간값 131.2%, 사분위 117.3~141.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 3750만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-01-27
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-09-14 | 소유권보존 | 주식회사정동개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-12-26 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 18-11-06 | 소유권이전 | 양○○ | 6750만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-07-01 | 소유권이전 | 김○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 23-01-27 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 24-03-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-11-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-05-08 | 강제경매개시결정 | 곽○○ | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 12-09-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 13억 3056만 | 말소 |
| 을2 | 12-12-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-08-04 | 주택임차권 | 곽○○ | 8500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3675만
- 매각비용
- 55만
- 배당 가능액
- 3619만
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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