인천지법 2025타경1070-1 더클래스2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-07 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-08-01 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4070만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.54㎡ (3.2평)

건물면적

65.74㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

1407만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로

건물 · 대지권

건물

더클래스2 · 65.74㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1133-6 · 10.54㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

백OO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 오피스텔, 근린생활시설, 인천시청 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천시청역(인천지하철1,2 호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상14층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 중로1류(폭 20m~ 25m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금225,000,000원 범 위 : 제13층 제1303호 65.7413㎡ 전부 임대차계약일자 : 2020년9월26일 주민등록일자 : 2020년10월30일 점유개시일자 : 2020년10월30일 확정일자 : 2020년10월30일 임차권자 : 백**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1133-6 더클래스2 비동 13층1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 구월동 1133-6 비동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 65.7413㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 인천광역시 남동구 구월동 1133-6 더클래스2 비동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 65.7413㎡
• 26-08-19 · 인천광역시 남동구 구월동 1133-6 더클래스2 비동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 65.7413㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 83m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 449m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 521m · 구월중학교 · 중학교
• 535m · 구월여자중학교 · 중학교
• 586m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 597m · 석천초등학교 · 초등학교
• 605m · 동인천중학교 · 중학교
• 705m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 875m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 957m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 1032m · 성리초등학교 · 초등학교
• 1097m · 성리중학교 · 중학교

버스

• 50m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 73m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 358m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 373m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 389m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-17, 이영단)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-17 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4070만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3858만

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