경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경1232-1 광명빌라
인천광역시 남동구 만수동 959-4 광명빌라 2층202호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 959-4 광명빌라 2층202호
- 감정가
- 9300만
- 최저가
- 6510만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 43.31㎡ (13.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 497만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6510만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.12㎡ (8.5평)
- 건물면적
- 43.31㎡ (13.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 651만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9500만
- 도로명주소
- 하촌로70번길
건물 · 대지권
- 건물
- 광명빌라 · 43.31㎡ (13.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 959-4 · 28.12㎡ (8.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인수초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""만수역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 1994.6.25.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시창 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-04 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.21 수취인불명 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.15 폐문부재 |
| 25-07-23 | sd | 2025.07.27 수취인불명 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.02 폐문부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 959-4 광명빌라 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 빌라 주거지역에
인천광역시 남동구 만수동 959-4 2층202호 · 철근콘크리트조 43.31㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 천OOOO
- 승계인
- 농OOO OOOO(OOOOOOO)
- 압류권자
- 남OO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 천OOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-12 · 인천광역시 남동구 만수동 959-4 광명빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 43.31㎡
- 26-08-12 · 인천광역시 남동구 만수동 959-4 광명빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 43.31㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 153m · 인수초등학교 · 초등학교
- 256m · 만수중학교 · 중학교
- 334m · 건설기술교육원
- 343m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 581m · 만성중학교 · 중학교
- 647m · 만수여자중학교 · 중학교
- 661m · 만수초등학교 · 초등학교
- 702m · 새말초등학교 · 초등학교
- 729m · 장수초등학교 · 초등학교
- 837m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 939m · 조동초등학교 · 초등학교
- 966m · 만수북중학교 · 중학교
버스
- 78m · 인수초등학교 · 15, 303-1, 33, 46, 535, 538, 6-1, 62
- 122m · 인수초등학교 · 15, 303-1, 33, 46, 535, 6, 62
- 206m · 건설기술교육원 · 33, 46, 535, 538, 6, 62
- 229m · GS칼텍스주유소 · 538
- 246m · 만수주공정문 · 15, 36, 538, 8, 8A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-10-31, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,876,500원 (낙찰가 65,100,000원 기준 · 배당 64,123,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-10-31
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-2 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-12-12 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-07-11 | 가압류 | 옹진수산업협동조합 | 500만 | 말소 |
| 갑3 | 98-07-18 | 가압류 | 옹진수산업협동조합(비자카드계) | 412만 | 말소 |
| 갑4 | 99-07-06 | 임의경매신청 | 인천수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 00-06-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 00-10-10 | 2번가압류, 3번가압류, 4번임의경매신청, 5번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 00-10-10 | 소유권이전 | 천○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 01-02-19 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 02-03-20 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 03-10-15 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 03-10-24 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 05-05-24 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 663만 | 말소 |
| 갑11 | 07-06-18 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 07-07-02 | 소유권이전 | 조○○ | 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 18-04-25 | 소유권이전 | 신○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 19-08-07 | 소유권이전 | 김○○ | 9900만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 21-05-04 | 소유권이전 | 한○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 23-10-31 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑17 | 24-12-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 25-06-24 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-12-28 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을2 | 00-10-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-10-10 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2730만 | 말소 |
| 을3-1 | 02-03-20 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3-2 | 02-03-20 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-11-19 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 03-10-24 | 근저당권설정 | 에스케이생명보험주식회사 | 2340만 | 말소 |
| 을6 | 07-07-03 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-04-25 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6480만 | 말소 |
| 을8 | 19-07-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-07-25 | 주택임차권 | 이○○ | 9500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6510만
- 매각비용
- 97만
- 배당 가능액
- 6412만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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