인천지법 2025타경1246-1 엘아이 지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4941만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.88㎡ (13.3평)

건물면적

345.00㎡ (104.4평)

제시외면적

165.00

보증금

2494만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7267만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

엘아이 지식산업센터 · 345.00㎡ (104.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

고잔동 736-4 · 43.88㎡ (13.3평)

호

8층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 “고잔근린공원” 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 중소규모 공장 및 아파트형공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제809호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 아파트형공장 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 광대로변, 남동측으로 소로변에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2): 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자가 사용 중인 것으로 탐문되었으며, 향후 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 대상물건 중 일련번호(가)에 후첨 '사진용지' 및 '호별배치도'와 같이 제시외건물㉠이 소재하는 바, 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 일괄 경매진행 여부를 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 8층809호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 입구에 `상패 트로피 문진 기념

인천광역시 남동구 고잔동 736-4 8층809호 · 철근콘크리트구조 180㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

임차인

이OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 8층809호 · 철근콘크리트구조 180㎡
• 26-09-15 · 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 8층809호 · 철근콘크리트구조 180㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 25m · 엘아이지식산업센터 · 16-1
• 39m · 엘아이지식산업센터(맞은편) · 16-1
• 282m · 삼호제강2공장 · 16-1
• 332m · 영림몰딩도어 · 16-1
• 378m · 영림산업 · 35, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-20, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-20 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4941만

매각비용

374만

배당 가능액

2억 4566만

소유자 잔여

1억 2786만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다