인천지법 2025타경1257-1 아라트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 2차 매각기일 · 최저가 8190만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.37㎡ (1.6평)

건물면적

27.04㎡ (8.2평)

토지면적

5.37㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

819만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3444만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현역로

건물 · 대지권

건물

아라트라움 · 27.04㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 631-4 · 5.37㎡ (1.6평)

호

15층

당사자

채권자

이OO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 동방초등학교 남동측 인근에 위치하는 아라트라움 12층 1205호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하 는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천논현역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건물내 12층 1205호로서 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계식승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약15미터내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 12층1205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 논현역 인근에 위치

인천광역시 남동구 논현동 631-4 12층1205호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 12층1205호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 12층1205호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 동방초등학교 · 초등학교
• 372m · 동방중학교 · 중학교
• 460m · 인천한누리학교
• 581m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 603m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 629m · 논현고등학교 · 고등학교
• 666m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 974m · 원동초등학교 · 초등학교
• 984m · 원동초등학교 · 초등학교
• 988m · 논현초등학교 · 초등학교
• 1108m · 고잔중학교 · 중학교
• 1122m · 인천고잔초등학교 · 초등학교

버스

• 230m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 242m · 논현6단지어진마을한화꿈에그린A정문 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 250m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 258m · 논현5단지달맞이마을 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 259m · 논현신일해피트리아파트 · 103-1, 20, 38, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-25, 이정현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,328,500원 (낙찰가 81,900,000원 기준 · 배당 80,671,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-25 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

8190만

매각비용

122만

배당 가능액

8067만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다