인천지법 2025타경1322-1 구월룩소르주상복합아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2800만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.91㎡ (2.4평)

건물면적

48.76㎡ (14.7평)

토지면적

7.91㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

2280만 (최저가의 10%)

청구금액

1247만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로192번길

건물 · 대지권

건물

구월룩소르주상복합아파트 · 48.76㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1129-8 · 7.91㎡ (2.4평)

호

15층

당사자

채권자

씨OOOO OOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역'북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천1호선 '예술회관역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 / 지상15층건 내, 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2016.07.29.) 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥내소화전설비,승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로를, 북측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-8 구월룩소르주상복합아파트 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 도로변

인천광역시 남동구 구월동 1129-8 4층404호 · 철근콘크리트구조 48.7641㎡

부동산표시목록

가압류권자

씨OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

씨OOOO OOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-8 구월룩소르주상복합아파트 4층404호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 업무시설 및 공동주택 지1층 698.645㎡ 1층 330.105㎡ 2층 570.685㎡ 3층 556.915㎡ 4층 556.915㎡ 5층 556.915㎡ 6층 556.915㎡ 7층 556.915㎡ 8층 556.915㎡ 9층 556.915㎡ 10층 556.915㎡ 11층 556.915㎡ 12층 556.915㎡ 13층 556.915㎡ 14층 556.915㎡ 15층 556.915㎡ 옥탑1층 47.42㎡ 철근콘크리트구조 48.7641㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 299m · 구월여자중학교 · 중학교
• 575m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 658m · 구월중학교 · 중학교
• 673m · 동인천중학교 · 중학교
• 698m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 762m · 석천초등학교 · 초등학교
• 821m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 859m · 성리초등학교 · 초등학교
• 910m · 성리중학교 · 중학교
• 1031m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1071m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 137m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 180m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 278m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 300m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55
• 306m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-20, 주식회사 에프에스탄영)

→ 가압류(2025-06-20)가 현 소유자 취득일(2016-09-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-20 · 주식회사 에프에스탄영

배당

입찰가 (최저가)

2억 2800만

매각비용

342만

배당 가능액

2억 2458만

소유자 잔여

1억 7349만

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